人口普查数据公布后，讨论声音不断，低生育水平，老龄化再一次成为热点，对于股市而言，对地产的影响和对养老的热捧持续发酵。养老其实是一直关注的热点话题，也基本形成了共识。现在主要探讨下人口普查数据对地产的影响。
刺激地产行业最主要的因素确实是人口，尤其是城镇人口，人多住房需求就大，对地产来说就是利好，但从此次公布的数据来看，人口无论如何也不乐观，生育水平低，人口增长放缓，这对地产来说确实是致命的打击，没了人的支持，房地产就失去了根本的增长动力。
但是这次人口普查反应的是过去十年的数据，但过去十年确实房地产飞速发展的十年，也是城镇化率不断增加的十年，把时间拉长来看，其实现阶段仍是房地产发展的初级阶段，属于万物生长的阶段。这次人口数据，反应的也就是个事实，是过去10年人口的实际数据，是实施宏观调控的主要依据，有了这个事实，接下里的政策肯定会刺激生育，同时控制房价上涨，其实前几年控制房价快速上涨已经很严厉了，成果也显而易见，显然决策层已经意识到问题的严重性，已经提前启动强有力得宏观调控政策。按照本次人口数据，以及目前的舆论导向，下一步肯定还会对房地产市场做出进一步的调控，抑制房价上涨（不是过快上涨），提高工资待遇，增加居民生育意愿，提高生育水平。
所以可以下定结论，现阶段就是最坏的时候，未来人口增速肯定会提高，人口增长肯定会促使住房需求持续提高，再加之房价的严格调控，房地产的管理红利将加速凸显。工资提高，房价不涨，大批的资金即将寻找下一个蓄水池，对股市也将长期利好。$万科A(SZ000002)$ $华侨城A(SZ000069)$
风险提示：地产行业仍将处于阵痛时期，头部地产管理红利尚需一段时间才能显现，本观点仅代表个人意见，不构成投资建议。