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招股信息
新股名称：合景悠活
所属行业：物业服务及管理
招股日期：10月19-22日
中签：预计10月29日
暗盘：预计10月29日16：15-18：30
上市时间：预计10月30日
市值：141.24-162.04亿
发行股数：发行3.83亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。但会根据超购倍数进行回拨。
每手股数：1000股
招股价：7.1-8.3港元
入场费：8211.93港币
保荐人：农银国际、华泰国际
绿鞋：有
基石：有。合景悠活共引入8名基石投资者，合共认购1.2亿美元(约9.36亿港元)，占发行股份32.06%。高瓴资本将投资5000万美金，Orchid China and LMA SPC、嘉实国际、雪湖资本、Valliance、中国联塑(02128)、OP Capital、Aspex分别认购1000万美金，锁定期为6个月。
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公司介绍
公司简介
合景悠活是一家综合物业管理服务供应商，为住宅物业及商业物业提供综合物业管理服务。据仲量联行资料显示，于2019年，在提供商业营运服务的物业管理公司当中，按总在管建筑面积计，公司在中国排行第七，在大湾区排行第五。按总收入计，公司于2019年在中国提供商业营运服务的物业管理公司当中排行第六。据中国指数研究院发布的2020中国物业服务百强企业，按综合实力计，公司排名第17位。
截至2020年4月30日，合景悠活管理109个住宅物业，总在管建筑面积1,890万平方米，住宅物业位于中国38个城市或自治县；截至同日，公司订约管理161个住宅物业，总合约建筑面积为2,970万平方米。
截至2020年4月30日，合景悠活管理30个商业物业，总在管建筑面积330万平方米，该等物业位于中国9个城市或自治县；截至同日，公司订约管理34个商业物业，总合约建筑面积为480万平方米。
财务数据：
在过去的2017-2019财年，合景悠活的收入由2017年的4.63亿元增至2019年的11.25亿元，复合年增长率为55.85%。净利润由2017年的0.44亿元增至2019年的1.85亿元，复合年增长率为104.8%。
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申购建议
合景悠活基本面可以，又有高瓴资本等明星机构作为基石，唯一缺点就是市盈率较高，按照2019年1.8亿净利润计算，市盈率达到了70+倍，这在物业股中属于高值。估值高，上市后就不会涨幅太大。
个人操作：佛系现金一手参与。