| 发布于: | 雪球 | 回复：14 | 喜欢：1 |
地产的逻辑要看从哪方面看，预期收益是什么？相比于北京的房产，我更倾向于万科的股票。一套700-800万的房子一年租金10万左右。那么700-800万得万科股票一年股息至少20万吧。股票虽然不能加杠杆，但是企业是高杠杆企业，这一点又和加杠杆买房子一样了。那么比较完了，如果你有一套北京的房产，你现在会选择出售吗？我想我不会的，因为房子很稳
我现在持有万科的逻辑就是，就当买房子了。股息比房租高，股价即使不涨，股息也定期存款利息高，房价万一因为货币放水涨了，那么房子还有保值的功能。所以持有万科，心态比较好，买了套房子，再差也差不到哪里去，万一要是困境反转，那么…… 不能再意淫了[鼓鼓掌][鼓鼓掌][鼓鼓掌]
其实自己很迷茫，在雪球看到那么多分析平安、万科如何如何低估的，老柏树说这次不能再错过平安的低估，南山预测万科三年翻倍，道理都明白，都说的通，可就是平安的北向资金在买出，机构也在出走，万科H股折价近15%，而且还在有大资金卖出。有时候真的很迷茫，不知道自己的观点是否正确，不知道后面会怎么样，不知道还是不知道。我能坚持持有平安，万科这样的股票，就是内心的这种迷茫，不平静，很不舒服
当年持有茅台的投资者也有过这种体验，舒不舒服其实没关系，关键是逻辑是不是对的，我现在还在不断思考地产的逻辑是不是对的[捂脸]我相信平安现在的问题不大，就是短期确实会比较困难，毕竟高杠杆而且是可选性消费