随便拉了些数据：
杭州2020年城镇居民人均住宅建筑面积39.30平米
长沙2020年城镇居民人均住宅建筑面积41.20平米
上海2017年城镇居民人均住宅建筑面积36.7平米

结构问题、无效供给有，合理的逻辑推论是未来房地产市场不是供应不足，是需求不足+结构矛盾。
在这个推论的基础上去理解政策，很多看起来的不合理的政策就能找到落脚点了，为啥三道红线？为啥控制房地产开发企业融资？为啥冻结二手房流动性？怕啊，怕无形之手在房价永远涨的狂热气氛下放灿烂烟花啊。