世纪金源湾区首秀
撰文 | 卢致珍、陈羲龙
排版 | fufu
图片来源 | 广州亿达方圆荟
2024“消费促进年”过半，国内文旅展演持续火爆、各城市商圈吸金力稳步回升，以户外山系青年、新五感体验为代表的新兴群体及消费潮流，为都市商业注入了创新灵感。
伴随积极的市场信号，国内重磅项目今年接力“上新”，个性十足。这其中，有击中当下奥莱生活方式风口的武汉方圆荟·奥特莱斯，革新城市中心奥莱模式；也有备受关注的贵阳方圆荟·海豚广场，仅凭海豚外观造型就让人眼前一亮……
背后的操盘方世纪金源商管集团（以下简称“世纪金源商管”），近年来发展步调稳扎稳打，从早前发源于北京的世纪金源购物中心“金字招牌”，扩充到如今的方圆天地、方圆荟、方圆里、方圆LIVE立体产品矩阵，代表作遍布全国。
值得关注的是，年内旗下“方圆荟”品牌产品线的大湾区首秀项目——广州亿达方圆荟，也将冲刺第四季度开业，日前招商率已达78%。
作为大湾区首座“方圆荟”，广州亿达方圆荟在选址定位、规划特色上颇具匠心，也成为了现下观察这家商管企业项目打造的全新样本。
Vol.1
“方圆荟”首进大湾区
广州北商业升级新引擎
大湾区内，千年商都广州，一直以来均是商业热土，吸引众多知名商企布局。
随着近年来消费提质升级之风劲吹，作为积极建设国际消费中心城市的广州，也正持续透过商业上新，创造消费新场景，培育消费新增长点。
世纪金源商管把“方圆荟”的湾区首发选址广州，不只是完成城市布局的商业填空，更交出了在粤发展的战略答卷。
01
广州人口大区
抢占商业空白机会点
广州亿达方圆荟所处的白云区，作为广州城市的中心五区之一，其商业发展一直不容忽视。
据赢商大数据统计，白云区目前在营38家商业项目，商业存量面积为265.83万㎡，但作为广州人口第一区，容纳了366.7万常住人口，这使得人均商业面积仅为0.71㎡/人，远低于天河、越秀，仍有很大的增量发展空间。
而广州亿达方圆荟所处的白云区北部，10公里辐射范围内暂无大型在营商业项目，世纪金源商管把“方圆荟”布局于此，能有效撬开当地商业市场空白，抢占当地市场的唯一性，无疑有着很强的战略眼光。
从另一层意义而言，该项目作为白云北部首个大型商业购物中心，不仅能推动区域消费提档升级，对于广州城市及商业发展也将带来正向效益。
02
双地铁引流
激活超40万人消费潜力
世纪金源商管前瞻布局于此，不只是抢占市场空白，区域内扎实且庞大的消费客群，叠加完善的规划配套，是能保障其商业发展的基本盘面。
市调数据显示，广州亿达方圆荟毗邻中铁诺德阅泷、龙光玖誉府、绿城江府海棠等多个大型楼盘，核心5公里超40万人消费潜力正有待释放，首个大型商业购物中心的出现，恰好能满足周边客群消费需求，并解决消费外溢的情况。
不仅如此，该项目临近地铁8号线北延段江府站、水沥站，公开数据显示，8号线作为广州地铁客流量最大的线路之一，2023年的客流量增长了45.3%，今年更创下单日512.8万人次客运量的记录，未来项目透过轨道交通更能实现外地客流的导入。
可以说，曾经偏安白云北部的区域，在广州亿达方圆荟加持下，有了吸纳庞大客群的底气与实力。
Vol.2
城市生活新空间
革新广州商业想象
按理说，要填补一个限定区域的商业空白，只需将购物中心大而全的业态品牌引入，便可完成任务。
但作为国内首批探索商业地产的企业，世纪金源商管有着更为先进的商业理念，旗下的商业项目也有着更强的商业创新力。
尤其是在商业前沿地广州，其最新打造的广州亿达方圆荟，无论是在商业空间亦或是主题业态，均紧紧围绕周边消费客群的需求为出发点，以鲜活的姿态顺应当下消费潮流，打开全新商业想象。
更进一步来说，广州亿达方圆荟的进场，不只是购物中心的填位，而是创造一个精致时尚、开心愉悦的城市生活新空间，让整个项目搭建起了一个能够让品牌、消费者、城市之间产生更深层次的多维连接的平台。
场景革新：提升城市生活新空间的审美
广州亿达方圆荟总建筑面积11万㎡，商业面积约8万㎡，大气、宽阔的建筑空间，预留了许多可“打卡”的主题场景内容。
契合白云区独有的云山景观特色，屋顶空中花园融入城市建筑空间之中，与之遥相呼应，更有效利用顶层空间，实现向上引流。
●屋顶花园设计图
自带的超大互动广场，为当地市民提供充裕、舒适的城市公共空间，未来更可透过活动、市集等导入，扩大消费向心力与商业辐射力。
●超大互动广场设计图
将公共空间与景观融合运用到极致，特设人文水岸主题区，带来沉浸式游逛体验，加强内外场的联动，提升夜经济、文旅的特性。
●人文水岸主题区设计图
作为片区首个商业项目，广州亿达方圆荟的建筑设计美学带来的颜值与审美均在线，其室内设计简约精致，室外建筑门面担当，呈现城市生活新空间应有的品质。
主题业态定制，首批重磅品牌曝光
力塑“城市生活新空间”的广州亿达方圆荟，以主题定制化的方式进行业态规划，各楼层规划居家生活中心、精品时尚中心、时尚潮流中心、生活体验中心、美食乐享中心、娱乐美食中心等主题性业态，超越了白云北部区域的消费期待。
其精细化的业态主题内容，不只是一站式满足在地生活消费需求，也为进驻的优质品牌创造深耕发展的有利条件。
据悉，项目目前招商率已达78%，超50多个主力品牌签约进驻，首批重磅品牌的特质，与项目城市生活新空间的调性高度适配。
有着先进观影体验的万达影城、全龄段IP主题电玩乐园漫奈斯动漫，其品牌内容与娱乐体验默契配合不同消费者的需求。
自带海量好货的亿达超市、打通线上线下渠道的苏宁易购，携手屈臣氏、华为、小米、中国黄金、OPPO、以纯等一众零售品牌，以优质的商品为当地提案品质生活。
麦当劳、星巴克、喜茶、沪上阿姨、茶救星球等自带流量的网红轻餐，以及太二、大美西北、圣琼自助、淘蛙、师烤豆花烤鱼、椰享拾光、客颂等各类特色餐饮，为周边丰富的年轻客群提供休闲社交聚集地。
值得一提的是，项目更注重首店经济市场引领性，如进驻的瀚莎游泳健身，配合广州亿达方圆荟屋顶空中花园打造白云北首家无边际泳池，不仅为顾客提供了休闲健身的运动空间，也能欣赏城市美景。
未来，配合世纪金源商管强大的运营实力，将带动品牌的成长，为项目提供“内生动力”，也将反哺区域，拉动当地消费与经济的正向发展。
Vol.3
进击大湾区
世纪金源商业新版图
预计在今年四季度，广州亿达方圆荟将正式亮相，成为世纪金源商管年内继武汉方圆荟·奥特莱斯、贵阳方圆荟·海豚广场之后的第三个开业项目，同时是进军粤港澳大湾区的首个商业项目。
这也意味着，在区域战略上，届时其将迈出继华北、华中、华西、华东之后深入布局华南大区的关键性一步。
时间回到2023年4月，世纪金源商管集团与广州亿达百货有限公司签约，官宣旗下商业品牌“方圆荟”进驻广州，开启大湾区商业新篇章。
历经一年多的装修、升级、招商等筹备工作，广州亿达方圆荟排除万难一步步所展现的用心与惊喜，既仰赖于背后成熟有素的商管团队，也离不开来自“世纪金源”的超强品牌号召力。
作为国内第一批探索商业地产的连锁型、平台化企业，世纪金源商管成立于2003年，是世纪金源集团旗下购物中心产业的核心经营主体，早在2004年便开出了彼时世界最大单体商业建筑——68万㎡的北京世纪金源购物中心，奠定了在大体量商业赛道上的独家优势。
此后二十年间，其在全国核心城市稳步拓展，截至目前已开业购物中心41座、管理面积536万㎡，不仅前瞻涉足奥莱等业态，而且逐步迭代建立了多层级商业品牌矩阵，促进各地商业提质与消费升级。
具体来看，2016年随着“方圆荟”品牌的设立，世纪金源商管率先构建了“世纪金源购物中心+方圆荟”的双品牌运营管理体系，加速扩张。到2023年不断开拓创新，围绕“年轻力”概念打造了一座5万㎡“Z世代年轻潮流主场”——重庆方圆LIVE，这也是全新商业产品线方圆LIVE的首个项目，标志着世纪金源商管进一步升级覆盖“方圆天地、方圆荟、方圆里、方圆LIVE”的多元产品线体系。
●重庆方圆LIVE
在此过程中，其商业品牌矩阵的精神内核，包括设计审美、潮流体验等方面，通过各个项目的演绎不断得到丰富提升。以今年5月开业的贵阳方圆荟·海豚广场为例，凭借“城市年轻力社交中心”的定位和“全国唯一动物造型购物中心”的个性标签，该项目一亮相便成为贵阳商业新名片和封面级建筑美学打卡地。
●贵阳方圆荟·海豚广场
按照规划，在华南区，依托集团覆盖广州、深圳、佛山的地产开发业务基础上，世纪金源商管将以广州亿达方圆荟为起点，未来3至5年间自建3-5个购物中心，不断拓展粤港澳大湾区城市群商业版图。
在集团战略指引下，广州亿达方圆荟作为大湾区商业首发之作，背负着“打样”的战略使命，意义重大。
同样对于广州而言，在千年商都的历史底蕴和国际消费中心城市建设的新时代背景下，广州亿达方圆荟作为新鲜血液能够兑现何种商业惊喜，世纪金源商管能否在这片商业热土一击即中，一切答案，静待四季度“开箱”评测。
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