打折兼多优惠 恒大售楼搶位
市井蛙
日前，恒大集团发布“全国各楼盘销售特大优惠通知”，宣布在2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。此外，在首付、按揭等环节，恒大也给出了不同程度的额外优惠，各项优惠综合下来，极限折扣可达64折，市场哗然。
恒大营销素来出格，这回更是优惠组合大甩卖，但有细心网友发现，恒大一处楼盘先涨价、后打折，实际算下来，75折的优惠活动竟变成了95折。尽管95折使售价和之前没大变化，还是打了折的，而且其他促销优惠亦算可观。
现在市场关注的是，恒大何以有这招？市井蛙觉得，这是恒大下先手棋，意图搶在一众发展商之前，吸走市场首先释放的刚需。由于疫情而停摆，市场累积起的购买力，可能被打折和优惠套餐激活，得以迅速回笼资金。
搶先一步的意义还在于，开年之际一般是银行释放房贷意欲最强时段，这成为促销的极佳配合，恒大可能也很想抓住这个时机。其实虽然有累积的刚需，但住宅物业现货供应仍然相当充裕，未来销售竞争还是剧烈的。
据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现连续12个月正增长态势，库存压力开始增大。由库存态势可见，销售一旦开打，竞争可能很大，恒大就是想搶先一步，也许能最大限度吸纳到买家。