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最近，房地产的“以旧换新”政策火了，江苏、湖北、浙江多地都出台了相关方案。
那么，什么是商品房的以旧换新？它有什么好处呢？我们又该怎么申请呢？
一、什么是商品房的“以旧换新”？
（1）通俗解释
以旧换新，顾名思义，就是用旧房子去换新房子。
其中，新房子可以自己在一定的条件内选；
而旧房子既可以让中介卖，也可以直接出售给房地产公司和第三方机构。
（2）专业解释
房地产以旧换新是指购房者在购买新房的同时，通过中介或房企、第三方直接收购其现有的旧房，并可能获得政府提供的补贴政策。
二、为什么要以旧换新？有啥好处？
有人会问：想换房子，我把旧房子卖了再买不就得了，以旧换新有啥好处啊？
答案就出现在卖房的细节里。
直接卖房子，如果价格挂太高，不一定卖得掉；价格挂太低，成交价很低自己又舍不得；此外，等待购房者看房，也往往要花去几个月的时间。
而通过以旧换新政策，可以起到节约时间、释放改善型需求、减少买房负担（部分城市会给补贴）、活跃房地产市场等好处。
再举个央视报道的具体例子吧。
江苏的张阿姨，原本就打算在二手市场上卖掉自己的房子；挂了一段时间，客户来看觉得价太高，张阿姨没舍得卖；后来张阿姨打算走以旧换新途径了，经过评估单价有1万4，比购买者出的价要高；最后张阿姨卖给了收购企业，拿钱换了新的改善房。
三、哪些城市已在执行？它们是怎么做的？
截至2024年4月30日，根据申万证券研究所袁豪团队梳理：
目前我国已有近20个城市出台了地方的依旧换新政策；
它们分别是连云港、苏州相城区、武汉、沈阳、太仓、启东、扬州、宣城、杭州市临平区、重庆、郑州、无锡、南昌市、海安、长沙、深圳、南京。
未来还会有更多的城市加入到此阵营中来。
从具体做法看，目前的以旧换新主要有3类。
（1）旧房收购模式：效率高、速度快
这个模式效率最高，一般由国资平台或者房地产企业、经纪机构收购居民二手房，居民拿到钱后去买新房。
目前连云港、启东、海安、无锡、宣城等多地采取的是旧房收购模式，刚刚提到的张阿姨也是这模式。
但在具体实践中，不同地方对拟出售的旧房、拟更换的新房会有较多限制，还是要多看看文件细则。
（2）中介合作模式：先考虑、促成交
这个模式，指的是房企与中介合作，优先推介拟换新购房者的房源。
这就相当于中介优先卖“以旧换新”的二手房，新房房企也会为“以旧换新”者多留一些锁定房源的时间，一般不少于90天。
目前重庆、杭州临平区、武汉等地用的是该方案。
（3）税费优惠模式：优税率、给补贴
这个模式更简单了，对以旧换新的人，提供补贴或者税费优惠。
目前沈阳、扬州采用的是该方案。
沈阳给了每平方米100元的补贴，扬州给予的是契税的补贴优惠。
四、如何申请商品房的以旧换新？
如果您觉得自己家房子房龄老了，想以旧换新，可以先看看所在城市是否已有相关政策。
如果没有，需要先耐心等待，后面大概率多数城市都会出台的。
如果已有相关政策，可以在网上查到具体的“以旧换新”文件内容，文件中一般会附有具体的操作细则和联系电话，也可以跑一跑文件出台的机构（一般是住建局），在咨询了解清楚细节后，再进行以旧换新的购房操作。
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