横向对比一下香港及美国的reits，以保障房即收入确定性、持续性十分强的品类，一般计价以国债、优质企业债为锚的，通常bps也就60~200基点之间上下浮动。。。你要10%收益率可能很难在保障房上找到

长期持有收租当然是个好资产，深圳人才房租金相当于市场价六折，因此出租率达到98%，分红年回报4%以上

评估价好像是按照福田区的按照8千一平算的，旁边的商品房8万，即使考虑租金打六折的情况实际对比商品房折扣的折扣也有80%以上。不过这样对比没意义，因为不能证明不会继续跌，那是不是说折价30%也未必会到或者会止跌呢