好多资深粉丝都知道，我现在租房子住，嗨得很，已经租了好几年了。这些年，我一直坚持不买房的看法。
现在更多人终于意识到了，房屋的租售比只有1%-1.5%，存银行买理财的收益都比买房子高，这笔钱存银行，然后拿出1/3-1/2出来租房就行。
如果房价不再稳定上涨，哪怕是横盘的，那么买房这件事，其实也变成了一个奢侈品消费，自己付出的是两三倍的租金，享受到的就是某些人特别在乎的安全感和舒适感。
而如果房价是波动的，那么，其实跟上杠杆炒股没什么区别。就看你对地产必涨的信心是从哪里来的了，不过，房子的流动性可比股市差多了
不过，今天我想说一个房地产方面的极其失败的投资，也是我唯一的一笔地产投资。
之所以今天说，是因为前些日子，我专门处理掉了这个事情，可以画个句号了。
七八年前，我家里那位的同学群里，有一天突然很兴奋。原因是，好多人都嚷嚷着说要去北京周边某个地方买房，半个班都去了，说大家要做邻居。
在此之前，我们家除了自己有一套自住房，其实没做过什么地产投资，不是很懂。
我问了一下我家里人什么情况，据说是当地的一个同学说，有非常靠谱的内部消息，那个地方将来要规划为将来的城市新中心，所以，外面人都不知道，将来房子还要涨。
因为搞得很像班级活动，所以我家里人也凑热闹去了。提供消息的同学，还热情地作为地主之谊，请大家吃饭。
当时真的是什么都不懂，其实买的还是公寓，四十年产权的那种，是期房。
房子很小，我们家那套也就35平方，总价26万左右，差不多七千多一平方。想着这么便宜的价格，这么便宜的总价，无所谓了，不过也不介意翻个倍，反正是捡钱。
当天，同学们据说都纷纷交款签合同，弹冠相庆，一个班买了差不多三四十套的样子。我想着，既然那么多人都买了，那也不至于出多大叉子，提供消息的同学也是一片好心。
后面其实为了这套房子的手续，交房，交税，办房产证，等等，前前后后跑那个地方得跑了七八趟，每次往返都是100公里起步，中间还经常堵车。
交税还出了一万，所以我的成本是27万。
办手续的那段时间，家人说，提供消息的同学也在群里说，房子又涨了，大家都很开心。
不过，因为其实从买完到交房，再到拿到房产证，其实就至少有三年的样子。这几年，房子是没法卖的，除非你私下交易。
但是，那也得有前提，就是有人来看房。
没有，根本没有人来看房。
再然后，就是2020年了，发生了什么你们知道的，我都没法出京了，毕竟一出京，行程码就有问题。那我出不去，北京的投资客自然也出不去，就更没有人看房了。
后来有当地的中介联系我，我就把钥匙委托给了中介，跟中介说，市场价卖多少，我就卖多少。
中介管了几个月，说确实没人看，即使来看的，也是不懂什么是公寓的。
后来那个中介看实在卖不出去，就把钥匙就寄还给了我，当时我这套房子的总价已经从买的时候的26万，降低到了18万，不过我是割得下去的。
然后最近又有一个勤奋的中介联系我，我就说，你们找到看房的，我就把钥匙寄给你们，委托你们卖。
结果他们第二天就找到了，我钥匙寄过去，然后中介报价，说买家不懂，前些日子成交过一套，可能在13-14万左右，如果我降低到12万肯定能成交。
于是我就出手了，唯一的一个条件，就是我不想跑两趟。
去之前，还挺糟心，毕竟担心税票的原件都还不在自己手里，被开发商拿着了，怕还要补税，看好多业主在群里闹事。
好在办得还挺顺利。
你们想，27万，如果按3.5%的利息，8年就是7.5万块的利息。我每年还要交1000块的物业费，交了好几年了，这么算下来，机会成本在35万左右，最后12万出手的。
之所以低位割肉，一是总价太低，我无所谓了，了却一桩心事，二是我觉得这笔投资实在是太耻辱了。
其实房子如果租出去，一年也有一万块，12万的话，也就是12倍的PE，是合适的，但是我是实在懒得为了这点钱折腾这个事情。
这个事情我总结下来，最主要的有两点：
第一，选择比努力重要。我那么辛苦的前跑后跑，结果没挣钱。
就好像你们都能体会，经常那么辛苦的盯盘看股市，又辛苦又认真，可能最后还不如不看不操作强，看盘以后做的交易可能是错的。
当然，你要说，这么多年，我们大多数人，为什么没有选择美股，选择了A股，我就更无话可说了。
第二，无论是身边的朋友也好，同学也好，他们都不能为你的投资负责，你要为自己负责，最后赚了亏了都是你自己的。
我记得2016年时，我就跟你们说，不要听消息炒股，理由说了一大堆。
结果，我自己还听朋友消息买了个房子，好在总价低，买了个教训。
当然，这笔失败的投资的大背景，其实是宏观环境不好，虽然最后那个当地的同学说的事情兑现了，说明他们是一片好心。但是，北京周边的房子从高点到现在，都是腰斩还多，而房子又没有流动性，无法提前出手，所以造成的亏损。
这笔亏损，总金额来看，对我来说，不算特别巨大，承受范围之内，还好。
最后聊个话题，就是你们有没有听信朋友做了某个投资的经历，最后结果如何？
来自大V“卫斯理观察”。