榜单解读
总体成交继续回暖：重庆4月新建商品住宅成交量恢复到去年同期6成，相较于成都仍恢复较慢
重庆主城区4月份市场成交继续回暖，单月新建商品住宅成交160万方，环比上涨40%，相较于3月份成交量不到去年单月的一半，4月已经恢复到去年同期的6成，购房者的观望情绪慢慢好转。但和成都相比恢复仍然较慢，成都市4月新建商品住宅成交量193万方，同比上涨近20%。
榜首竞争激烈：TOP2均超过40亿，融创和龙湖之间差值仅4.5亿
梯队划分愈加明显，TOP5门槛值达到31.97亿，较上月提升13.37亿，进一步拉开与其他几个梯队的差距，TOP30企业中TOP5集中度高达46%。
表：2020年1-4月重庆市房企销售额门槛值
市场解读
政策层面：重庆落户条件放宽；成渝经济圈进一步推进
1、月初印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》，放宽落户条件
4月1日，市政府办公厅印发新修改的《重庆市户口迁移登记实施办法》，主要针对务工经商、人才、学生等4类户口迁移做了调整修改，落户条件放宽。
主要调整如下：
表：重庆落户政策调整详情
2、月末成都高新区、重庆高新区签署战略合作协议，进一步推进成渝一体化
4月29日，重庆高新区、成都高新区共同推进成渝地区双城经济圈建设第二次联席会议在成都高新区举行，双方签署《重庆高新区成都高新区“双区联动”共建具有全国影响力的科技创新中心战略合作协议》，加快构建“两极一廊多点”创新格局。
区域成交情况：沙坪坝区和渝北仍是成交主力区域，龙头房企主导
4月成交主力区域主要是沙坪坝区和渝北区。
沙坪坝成交主力板块在西永和科学城，物流园和微电园区域仍是高热度板块，区域内融创、万科、富力等龙头表现极为突出。
项目上来看，西永板块两大“巨无霸”项目之一的「融创文旅城」蝉联重庆项目销售榜榜首；另一项目「富力城」4月单月销售金额超2亿，该项目也是富力从万达收购，分两期开发，总建面高达625万㎡，其中住宅面积410万㎡。科学城板块的「万科招商理想城」本月2次加推，销售金额超过3亿，该项目由万科和招商蛇口两大龙头房企共同开发，总建面60万㎡。
渝北区成交集中在中央公园，礼嘉等板块，区域内恒大、华侨城表现亮眼。
恒大本月在渝北区有「恒大轨道时代、恒大中渝广场、恒大云湖上郡、恒大照母山」等多个楼盘在售，加上线下购房优惠一万，恒房通推荐佣金最高达3.5%等多种营销动作助力，渝北区恒大项目4月单月合计销售金额接近6亿；礼嘉板块的「华侨城」项目销售3.5亿，礼嘉板块另一个项目「龙湖昱湖壹号」本月加推最后一栋高层产品，销售金额也超过2亿。渝北作为目前重庆潜力最大的区域，市场竞争早已经入白热化阶段。
其他区域巴南区、北碚区也表现良好，江北和渝中区成交面积垫底。
土地市场：成交多集中在远郊区域，外来房企表现亮眼
重庆本月成交土地建面148.9万㎡，创年内新高，环比上升9%，同比上涨232%，但仍大幅落后于成都的249万㎡。成交地块集中在远郊区域，配套情况相对较差，外来房企本月表现出色，「蓝城、奥园、首创」等房企均有所收获。
其中中梁地产、泽岳置业等三家房企合力底价摘下南岸郊区20万㎡宗地，成交楼面价6430元/㎡，为本月最高楼面价，也是为数不多的核心区域供应地块，配套相对完善。
首创置业拿下沙坪坝区28万㎡土地，两江新区置业以溢价率38%拿下两江新区37.9万㎡综合用地，两江新区另外两宗地块均由恒大竞得，总建面25.4万㎡；九龙坡区2宗土地分别被奥园集团和财信地产摘下，溢价率均超过20%。土地市场小幅回暖。
表：重庆4月土地成交详情
