$马塞里奇房产(MAC)$ 进入2008年至2009年的危机，MAC以类似的方式出售了股票，每个人都在呼吁关闭购物中心。然而，MAC仅用了24个月的时间便使价值翻了两番：

市场严重低估了房地产投资信托的持久性。市场看到房地产问题，房地产投资信托基金减少了股利，因此被抛售。在接下来的两年中，结果出现了，而且效果还不及市场预期。房地产投资信托基金并未申请破产，而是恢复了支付并开始增加股利回馈，增长开始飞速增长。尽管跌幅更为严重，但房地产投资信托基金的复苏也更为强劲。

市场再次犯同样的错误。它担心房地产投资信托基金，因为许多房地产信托基金仅收取4月份租金的一部分，一些房地产投资信托基金减少或什至暂停了其股息，因此市场一直在担心。与2009年一样，这些问题只是暂时的。一年之内，它们将成为后视镜，将恢复/提高股息，现金流量将改善，房地产投资信托基金将重新回到增长模式，从而使市场竞相追赶。现在，随着西蒙房地产集团（Simon Property Group，SPG）提出以每股52.50美元的价格收购Taubman（NYSE：TCO）从历史上看，MAC和TCO的交易价格非常相似。五年前，MAC的交易价格实际上略有溢价，而在2018年中期，MAC的交易价格开始下跌。

在FFO /份额方面，MAC和TCO也非常接近。MAC 2018年报3.73美元，2019年报3.54美元.TCO报告2018年报3.71美元，2019年报3.50美元。

MAC的价值很容易超过每股50美元。尽管有人说我们建议这样做听起来很疯狂，但TCO出售表明我们走在正确的道路上。此外，在最近的MAC演讲中，他们强调了其共识每股资产净值52美元。