近来，存量房贷利率下调备受瞩目。百姓有利好，银行却叫苦。
多位银行高管表示，存量房贷利率调整是大势所趋，当前银行已经对存量房贷利率调整进行相关评估，并已做了相关预案。调整房贷利率较为复杂，不能简单地进行“一刀切”，因此最终调整方案仍未出炉，未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。
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招商银行（SH600036，股价32.04元，市值8080亿元）行长助理彭家文表示，从央行的发声来看，“鼓励和支持”直接变成了“指导”，判断存量房贷利率下调是势在必行，是大概率事件。目前来看，该行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。
主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，比如如何兼顾好“因城施策”的问题，在“因城施策”的同时又怎么考虑好公平性的问题，还有银行系统能不能支持的问题。彭家文指出，总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。
中信银行（SH601998，股价5.53元，市值2707亿元）副行长谢志斌表示，该行密切关注监管导向和市场的动向，对行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已做好了预案。后续该行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。
实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性及利率调整力度等诸多因素。“比如说，从客户角度看，各银行按照相同的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但从区域情况看，历史上地产政策是‘因城施策’的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行‘一刀切’的管理政策。”谢志斌说。
建设银行（SH601939，股价6.03元，市值1.51万亿元）首席财务官生柳荣表示，存量房贷利率下调确实会对后续的银行净息差产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，净息差肯定会有一定的下行压力。
农业银行（SH601288，股价3.48元，市值1.22万亿元）副行长林立表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。在有关政策方案明确之后，该行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整方面的工作，积极做好组织实施。
华夏银行（SH600015，股价5.64元，市值897.6亿元）行长关文杰表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，该行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。
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从我国经济发展的现状来看，未来应通过加大政策力度，帮助市场尽快筑底回暖，同时平稳过渡到良性发展状态：开大政策工具箱，帮助房地产尽快走出困境，同时引导房地产市场向新模式平稳过渡。