作者 | 暴哥
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继广州宣布“租购同权”等租赁新政之后，今天，佛山也宣布了自己的住房租赁新政！
7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称通知），选取了12个城市作为试点（广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆），佛山位列其中。
在住建部发布通知后仅仅时隔一天，佛山就公布了自己的新政，这个速度当真快。
佛山“速度”也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市！
下面让我们一起来看看佛山的住房租赁新政内有什么乾坤！
佛山的主要方案是：
我市（佛山）实施方案主要为九部分，一是培育机构化、规模化住房租赁企业；二是建设政府住房租赁交易服务平台；三是探索增加租赁住房供应的有效途径；四是创新住房租赁管理和服务体制；五是规范城中村住房租赁；六是鼓励住房消费；七是完善住房租赁支持政策；八是提供金融支持；九是加强行业管理。
具体措施及重点是：
根据市府办印发的实施方案和具体任务分解的要求和部署，下一步我市首要目标是扩大国有平台规模，让国有平台引领、带动和规范我市住房租赁市场。
二是盘活存量房、完善供地方式。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源；着手开展城中村改造，开启城市更新模式；在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。
三是建设政府住房租赁交易服务平台，创新租赁服务。利用信息化手段，提升和融合住建、流管等管理系统，实现租赁网签和备案工作，实行住房租赁网格化管理，进一步规范中介机构和从业人员行为。
四是完善住房租赁税收和金融支持政策，降低租赁运营成本。
五是开展混合所有制经营，构建多元主体参与、多样化运营模式，培育国有企业和民营企业，共同发展住房租赁市场。
暴哥通览过佛山的新政之后，大致的感觉是佛山的新政基本算是紧随住建部等部委的通知要求，和住建部等部委在通知中的要求，重点内容基本一致，暂时没有超出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中内容的举措出台。
作为通知发布后第一个公布自己政策试点城市，暴哥以为其中值得关注的是如下几点：
1、佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。也就是说作为一个制度化的措施，搭建平台是十分亟待解决的问题。
这里暴哥想展开一下，由政府牵头搭建租赁房平台可以解决企业自己掌握房源以及个人出租房源时候信息的不对称，和后续交易矛盾的解决。作为中立的最权威第三方，此举其实对于租房体系的架构起到了底层支撑的作用。
而且，还有一点可能大家不会太想到。各地政府牵头建立的国有租赁平台，暂时来说可能至服务于本地。但今后完全有可能在全国进行联网和打通，做到从点到面。
在延伸一些，目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，可以和租赁平台相互打通，互通有无。真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！
2、还有一点值得关注的是，关于通知中提到的“增加租赁住房有效供应”，佛山市的具体措施包括：以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源；着手开展城中村改造，开启城市更新模式；在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。
上述措施中，卖地自持、集体用地只租不售，其实都是从一级土地市场上着手。这就不仅仅是涉及到租赁市场，还会影响到房屋的买卖及房价的走势。
“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面），可以说既提供了更多的租赁住房，又给过剩的商住，工业园区等闲置资源，存量资源有效的利用了起来；城中村改造也可以进入租赁市场，其实是给了这部分区域更加合法和合理的定位。
可能大家也注意到了，佛山的新政并没有出现广州市政府的租购同权！
首先暴哥想说，佛山市政府现在没有推出租购同权并不代表以后也没有，这一点是大家需要确立的。
再次，佛山市政府暂时不推出租购同权，可能还出于如下几点考虑：
第一，从房屋买卖的角度来说，佛山的房价与收入比较为合理，没有太过强烈的需求，借助租赁市场化解楼市价格上涨的压力。
根据智联招聘发布2017年夏季佛山雇主需求与白领人才供给报告，佛山今年夏季求职期平均薪酬为7152元，在全国37个主要城市中排第12位。相比春季平均薪酬7873元低了721元。
佛山的房价目前为1.4万左右：
结合收入和房价，佛山的房价收入比为7.33，属于全国平均水平，相对来说比较合理；
第二，从租房的角度来说，佛山的房租收入比也较为合理，所以可能目前来说暂时不需要推行租购同权，缓解租房的压力：
根据“房格尔系数”（即房租占可支配收入的比例）：“房格尔系数”超过30%则表明房租压力过大。佛山目前仅为25%，也是比较合理的。
第三，佛山市的教育和医疗等资源也没有广州和其他城市那么不平衡，供需矛盾相对不突出，这一点也是需要考虑的。
最后暴哥想说，接下来想必除了试点城市以外，更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。在全国统一的要求下，根据各自的情况具体制定租赁新政，或许更能够因地制宜的解决问题，解决供需之间的矛盾。
无论如何，大租赁时代已经到来了！中国楼市进入了新篇章！
PS：欢迎大家留言，发表对于佛山新政策的看法！