这波楼价涨得政府一点公信力都没有了,以去库存的名言。
在这份分析报告中,房地产行业可谓“异军突起”。
分析报告中用了这样的表述:
2017年5月,全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件,相比上月增长34.2%,单月增幅位居各行业之首。
从举报数量的绝对值来说,这个数字是去年11月、12月房地产行业投诉数量出现峰值之后的最高值。
注:4月份为1938,3月份数据缺失
要知道,去年11月,正是看到房地产行业投诉数量居高不下,所以国家发展改革委与住建部开始在全国范围内重点展开了商品房销售明码标价专项检查等一系列动作。彼时,从效果来说,可谓立竿见影,从2017年开始,房地产行业投诉数量大幅度下降,前4个月未曾出现超过2000的月份(和2016年平均水平相比更是大幅度回落)
那么为什么在日趋严厉的调控政策之下,在有关部门重点检查房地产行业的违规背景之下,房地产行业在5月份举报投诉数量重新出现异常明显的上浮呢?
暴哥解释是开发商和中介在做最后的顽抗。
春江水暖鸭先知,开发商和中介作为房地产行业的卖方群体,应该是最能够体会,房地产行业寒冬将至的,也是受冲击最大的群体。
站在第一线的他们,直面行业的严寒,为了能够自保,为了能够获得更多抵御严寒的资本,尽可能的采取手段变现、获利,可谓开发商和中介们求生的本能。而在本能的作用下,往往会出现一些不尽如人意的情况。
加之,暴哥一直强调,现在楼市的天平越来越向买方市场倾斜,卖方的话语权越来越小,所以,一旦开发商和中介们有什么令购房者不满意的地方,那么在楼市牛市行情时,可能会选择忍气吞声的购房者,此时可能会选择站出来和卖方博弈。
具体来说,房地产行业被投诉的原因主要如下:
违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费(会员费、信息咨询费等)、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。
而不同层次的城市,被投诉的原因也不尽相同。比如,一线城市更多是以中介费投诉为主;二线城市则是乱收团购费;三线城市则是开发商乱收费。(不同的投诉原因其实也和不同城市楼市的发展形势相匹配)
前文说道两大信号,刚才说了第一个,下面我们来看第二个。
今天,国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅价格变动情况:
5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。
不难发现,上述数据是从环比的角度来表述,下跌的城市正在进一步增多,即将突破10个!
如果我们以同比增幅来看,那么5月份之后,楼市价格可能将进入质变阶段,而这或许才时,想买房的人们最想看到的场景。
暴哥用文字描述,可能干巴巴的不够直观生动,这里我们借用国家统计局制作的大中城市房价可视化图表来给大家说明一下:
下面三幅图描绘了,我国楼市调控的一个较为完整的周期,从2014年6月开始出现第一个楼价同比下跌的城市,一直到2015年8月份,全国几乎所有城市的楼价都出现下跌。而这种下跌的趋势逆转是在2016年3月份(70个城市过半开始上涨)
根据5月份国家统计局的数据,70个大中城市已经有一个出现了下跌,而深圳楼价很可能在6月或者7月出现同比下跌:
深圳将在后两个月出现同比下跌是因为恰好去年6月份深圳楼价达到阶段性顶点:
不难预计,随着深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌,全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”,进入“双下跌”模式。
不过,说实话,猜中了开头,不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和“剧中”类似,结尾就略有不同了。
因为2014年的这一轮楼市调控,并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向,而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策;从经济表现来说,在惯性作用下,2016年中下旬开始转好的中国经济,也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。
所以,按照目前的国内外情况,楼价发生“质变”之后持续的时间可能会延续到2019年,甚至更远。
这波楼价涨得政府一点公信力都没有了,以去库存的名言。
你尽管调 跌一块算我输
开盘依然是秒挂光,扯那些没用的,事实摆在眼前
雪球很多人都是房价上涨的获益者,不管你说的对不对,他们都不爱听。
房子是用来住的 不 是用来炒的
说这么多,我只知道最近拍出来的地价格越来越高。
自己去买一套房就知道楼市什么情况,本人最近准备在杭州买房,现在杭州楼市是普通百姓根本买不到房,现在纯卖方市场,所有规则卖方说了算
放屁,假的,数据都有水分的
最后疯狂呀,三个月前7000买了一套曲江的房子,最近直接跳涨到11000,在西安第一次见到了炒房的疯狂