感觉找到其他合伙人了

泰禾集团]联姻多家央企、民企后,长城资产缘何相中泰禾?
2018-04-17
　　来源:财经记者圈
　　时间:2018年4月14日
　　在与华润、阿里巴巴等多家实力央企和民企实现合作之后,中国四大国有金融资产管理公司之一的中国长城(000066,诊股)资产,又牵手了一家民企——闽系房企泰禾。4月12日,泰禾集团(000732,诊股)与中国长城资产在深圳签署战略合作协议,建立全面业务合作关系。
　　强强联合,综合实力凸显双方合作空间
　　中国长城资产大有来头,其是由中国财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿(601628,诊股)保险(集团)公司共同发起设立,系中国四大国有金融资产管理公司之一。中国长城资产也与华润、阿里巴巴等多家央企、国企以及大型民企在多领域展开合作,换句话说,这些合作者均是各自领域的领军者。
　　2016年12月11日,中国长城资产管理股份有限公司正式挂牌成立。这意味着孕育于20世纪末不良资产处置背景下的长城资产管理公司,从一家政策性国有独资机构,转变为商业化股份制金融机构。这是继信达资产、华融资产、东方资产之后,中国四大金融资产管理公司股份制改革的收官之作。
　　中国长城资产也与多家央企、国企以及大型民企在多领域展开合作。今年3月29日,其与国家开发投资集团有限公司签署战略合作协议,开展业务协同,服务国家战略。3月22日,中国长城资产还联手中国有色矿业集团有限公司,展开战略合作。
　　在2017年4月,中国长城资产还联手华润,加大在海外并购、地产置业、消费金融和医药健康等领域的合作。2017年10月26日,其与阿里巴巴在不良资产处置等领域展开合作。
　　中国长城资产十分重视自身及合作方的风险管控能力,其构建了全面风险管理体系基本框架,持续加强了风险管理及其配套系统建设。这一次,中国长城资产选择泰禾,某种程度上,是对这家房企综合实力的认可。
　　业内人士表示,中国长城资产选择泰禾原因有多方面,既与其地产行业影响力、收并购能力有关,也与泰禾近年成功多元化转型关系甚大。得益于坚持精品和高端住宅,泰禾在2017年成功跻身千亿阵营,成为新形势下房企发力的成功样本。
　　一直以来,泰禾坚守一二线城市战略布局,在30多个城市拥有100多个项目,泰禾旗下院子系、大院系、园系、府系、广场系等差异化产品全面开花,品牌影响力持续提升,享誉全国。
　　尤其是近一两年来,一线城市调控趋严,泰禾加强了在福州、武汉、郑州、太原等强二线城市,以及北京及上海等一线城市周边布局,院子系及府系等产品在多个城市形成热销。
　　正是这一战略布局优势,泰禾去年销售突破千亿,今年一季度,业绩更是显著。近日,克而瑞、中指院、亿翰智库、观点指数研究院等四大研究机构纷纷发布2018年第一季度房企销售榜单,泰禾集团以强劲的销售实力,取得了逼近前十名的业绩,其在全国百强房企排行中名次得到显著提升。
　　优势互补,泰禾并购能力及多元化转型受认可
　　据悉,通过此次合作,双方将以此为契机,深入贯彻国家“去库存、调结构”的政策导向,充分发挥各自优势,进一步加深在问题房企、问题资产并购重组等方面的合作,并积极探索教育、健康产业等领域的合作,推动产融结合,支持实体经济发展,服务供给侧结构性改革。
　　业内人士表示,房地产行业竞争加剧,并购、重组的规模不断加大,因此,不动产的管理、改造、增值空间巨大。强大的资金背景和金融实力,对于获取优质资产至关重要。
　　2017年以来,长城资产加大了金融不良资产和非金融不良资产的收购力度,在内部考核、利率优惠、扩大授权等方面进行了政策调整,将分公司的主要力量集中在了不良资产收购处置主业上。
　　泰禾是地产行业的收并购“高手”,这一点颇为中国长城资产所看重。泰禾集团董事长黄其森表示,从2016年开始,公开市场的招拍挂泰禾基本不参加了,90%都是通过合作并购,“所以,泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3”。
　　如泰禾与北科建合作的北京丽春湖院子等项目,均形成了强大的品牌效应和热销,使其在后千亿时代持续发力。
　　此外,泰禾积极探索房地产产业链延伸行业的投资机会,布局金融、健康医疗、文化院线、教育等新业务领域,加速企业转型升级,尤其是医疗及教育产业的成果,受到了中国长城资产的关注。
　　其中,泰禾医疗以“做最好的医疗集团”为愿景,与国内外领先的医学院校合作,在北上广深等一线城市打造三级医疗体。尤其是以高门槛、高技术含量的特色专科为突破口,泰禾医疗逐渐走出一条与众不同的社会办医发展之路。
　　此外,泰禾教育以“国际学校、品牌连锁幼儿园、非盈利K12民办学校、社区综合教育服务体”为突破口,构建泰禾教育生态圈。业内人士表示,在健康、教育等需要资金沉淀的领域,泰禾与中国长城资产的合作空间巨大。