房价涨不涨会不会和这个有关系？

这个是近三十年来居民杠杆率的变化情况，近三年居民杠杆率维持在60%，并且没有像前几年一样逐年增长，而是稳定在60以上。

下图是世界主要国家居民负债的情况，虽然数据上有点前后不一致，但是总体的范围在一个不大区间内。

从图中来看，2020年中国居民杠杆率已经和日本，德国和西班牙等发达国家在一个水平线上。

我觉得，仅仅从居民杠杆率来说，房价的整体上涨基本上已经希望渺茫了，除非大家愿意去不断提高负债，但是个别区域另当别论。