看到了很多讨论关于华侨，也简单谈下自己对华侨的看法。
华侨从来不是一家以高周转见长的公司，从华侨的周转率和主流房企的周转率上可以轻易看出来。
华侨在我看来2010-2015年以前也并不优秀，现房销售和销售增长率在主流房企中极其平庸。
变化始于2016年吧，反应在报表可以开始看到预售账款的增速上，预收从2015年到2019年62-150-310-423-700（预收和合同负债）。
考虑当前的房地产形势，市场增量显然越发困难。高周转的企业很难继续提高周转，而华侨却有机会变快。华侨一些地块的当年销售开始反应这一点过去的慢为后面的快提供了可能。
房地产三方面能力我觉得至关重要，运营能力（周转，品牌），拿地能力，融资能力。华侨在拿地能力和融资能力上至少可以占据两项。
华侨销售规模不大，土储2700万再加上在建4000万的规模，这也留足了销售继续加速的可能性。而其他房企面对的可能是面粉贵过面包。
华侨的长处是大块土地的成片开发，周围环境的变化带来的提升会带来地方和企业的双赢。
资产沉淀，仁者见仁，不过核心地段的商铺资产我认为成本计价的情况下更是一个金矿。尤其是长期Roe维持高位的情况下，资产沉淀并没有成为负担。
其他企业慢下来的时候，华侨负债还在增加，可以理解为风险也可以理解为进取。
欢乐海岸模式和亚洲第三的文旅也可以提供无限的想象力！不用再寻求新的赛道。
赞同的是再好的模式最终都要体现在报表，最近三年销售的快速增长已经开始体现，后面也只是继续观察。
本人重仓华侨，看法难免偏颇！