一个公寓，在今后几十年内，每年能回报5万元租金，但是租金也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这个公寓？
一家百年老店的信誉企业，在今后几十年内，每年极大概率能贡献5亿元分红，但是分红也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这家企业？
一笔国债，在今后几十年内，每年能收到5万元利息，但是利息也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这笔国债？
假设以上交易都不需要考虑税收，且买入后都能正常卖出。
| 发布于: | 雪球 | 转发：12 | 回复：38 | 喜欢：1 |
一个公寓，在今后几十年内，每年能回报5万元租金，但是租金也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这个公寓？
一家百年老店的信誉企业，在今后几十年内，每年极大概率能贡献5亿元分红，但是分红也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这家企业？
一笔国债，在今后几十年内，每年能收到5万元利息，但是利息也不再有增长，那么，你愿意花多少钱买下这笔国债？
假设以上交易都不需要考虑税收，且买入后都能正常卖出。
正常12倍，按货币贬值算不超过70万
我最多给 10倍市盈率
以当今社会发展速度，以及目前这种浮躁的文化，五十年以后的事就不要操心了。这些假设不成立
市场上还有大把多息率更高的产品可以买啊，凭什么要吊死在这种息率低得要死还没有增长的股票上？说的就是你$贵州茅台(SH600519)$
(实打实10年平均年租金-每年维修维补、利税财税等必须开支)÷10年期国债当期利率……
其他一切都假的。
国债是有复利，和你说的另外两个没法比，时间拉无限长的话肯定是买国债
公寓总共就50年的产权，拿到手可能就只有40多年了，20年拿回初始投资比较合适吧，100万愿意买，剩下的20多年0成本持有赚租金；如果是买个股，如果是百年老店，稳健经营类型的，30年收回成本也差不多，比如茅台之类的白酒，市场是能持续给30PE左右的估值的，150亿市值差不多；如果是国债，这个是非常低风险的类现金资产，我是把它紧急时当现金周转用的，所以只要比活期的2%高的收益我觉得就挺好啊，那价值差不多就是250万吧。这样思考对不对呢？希望价值兄不吝指教
其实你想问的是市盈率，比较主流的说法是20倍，但也要结合具体场景，如果上述三者都是20倍，那明显是选债券