※锦江三圣32亩,图据公共资源交易服务中心
据了解,本批次48宗土地之中,有7宗土地的清水限价超过3万元/平米。其中最高限价地块为锦江三圣地块,清水限价3.34万元/平米。
对比来看,第二批次之中有11宗土地清水住宅限价超过3万元/平米,本批次最高限价3.45万元/平米,地块出自高新区桂溪街道;第一批次则有2宗土地清水住宅限价超过3万元/平米,其中,锦江三圣地块清水限价3.2万元/平米。
从中可见,成都清水住宅3万+的地块数量,相比第二批次有所下降,但显示清水3万+趋势正在巩固。
而锦江三圣地块,为何能再次出圈?据悉,这宗土地面积约32.1亩,容积率1.8,起拍价1.69万元/平米,土地限价1.93万元/平米。从地理位置来看,这宗土地距离白鹭湾F4约3公里,与今年推出的三圣109亩地块相邻,而这宗土地的容积率2.4,清水限价3.3万元/平米,被锦江统建、华发获取。
因此,从容积率,从后发优势及区域高端格局来看,锦江三圣32亩地块价值较为突出;从供地数量来看,这也是锦江区本批次独一推出的“独苗”,稀缺价值比较明显。
除此之外,高新中和街道、天府新区华阳街道、武侯区机投桥街道、金牛北一环各有一宗土地清水限价3万+。最为值得关注的是,本次青羊区蔡家街道共有2宗土地进入清水3万+行列。
据了解,这2宗土地分别约40亩、101亩。40亩地块邻近地铁4号线蔡桥站,周边有泡桐树、树德等知名学校分校,地块资源突出。
101亩地块体量更大,容积率则为2.0。这让地块成为青羊区屈指可数的百亩大盘,也是本批次之中三个百亩大盘之一。基于此,主城、稀缺、2.0容积率,再加上紧邻建发央著等高端项目,2公里范围内,还有泡小、石室等知名校区的加持,预计将让这宗土地极为火爆。
另外,青羊还有一宗43亩地块清水限价2.85万元/平米。这宗土地生态资源突出,与环城生态带、江安河关系密切,容积率仅1.2,是青羊区首宗容积率1.2的稀缺地块,未来有打造青羊“塔尖”低密豪宅的较大可能性。
※青羊蔡家101亩,图据公共资源交易服务中心
众所周知,从城市开发的角度而言,主城或热门区域的开发,土地资源总是随着时间而日益缩减,从“物理”层面减少了大盘诞生的可能性。
从房企生存境况及融资角度而言,当下,房企处于极为艰难的时期,房企拿地积极性被压抑,因此,反映到土拍市场,小地块就更容易被接受,大盘反而极为考验房企运作能力。部分市场声音就指出,部分缺地的大鳄,等来补仓时机。
本批次土地供应,“完美”地印证了上述两点。
从供地数据来看,48宗土地之中,百亩+地块仅3宗,占比仅约6%。这3宗土地除了蔡家101亩之外,另外两项目分别为天府新区华阳街道、万安街道。作为成都楼市的主力区域,天府新区这片热土吸引了太量知名房企,本次,天新趁热打铁,两宗土地或迎来实力玩家。
50-100亩地块共计16宗,占比约33%;30-50亩地块共计18宗,占比约37.5%。除此之外,就是30亩以下小地块,共计11宗,占比约23%。
从中可见,成都本批次供地之中,百亩+地块仅为极少数,50-100亩地块占比1/3,50亩以下地块占比超过60%。
综上,成都第三批次集中供地即将在下月展开,从目前的情况来看,锦江三圣、青羊蔡家、天新多宗土地已提前预热,拿下百亩大盘,是房企最好的实力证明,而面积较小的地块,在降低投资额度、资金成本及风险的同时,如还有一定盈利空间,并加速出货、回款,也是房企当下的务实之举与较好选择。