杭州、西安,包括上海可能马上要出的放开政策,估计效果也就2个月的热乎劲儿。房价要扭头向上是非常困难的。罗列几条理由:
1、长期来说:老龄化+少子化,会使得未来的住房供需关系进一步不平衡,供远大于求。
2、杠杆买房看的是信贷、利率和现金流。信贷宽松了,但是利率还是4%+;更麻烦的是现金流(工资收入)的增长是最困难的,经济增长放缓,各行各业都在去杠杆,体现在当期的工资收入也在降低。
3、短期来说:杭州、西安和上海的天量二手房消化需要时间,起码1年以后再谈房价上涨。
——楼市放开对于二手房东没什么好处,可能是个趁机出货的好机会,落袋为安。对于新房和地产开发商来说,是放开了需求,利好是实实在在的。