废话不多说，了解我的人都知道我的估值模型！
1、超悲观预期估值（极限估值）
分红率到2030年续期之前降低到45%，未来40年复合增长率2%左右，计算出粤海投资的内在价值是3.97港币，这是粤海投资的极限底部位置，别跟我说以前跌到过3.3港币，那是在房地产崩塌的情况下出现的极端估值！
2、贴近现实正常估值
这个正常估值也把2030年之前的分红率降低到45%了，算出正常的内在价值是4.77港币，那现在为啥市场不赶紧买买买吗？因为市场有时候也是傻子！
3、乐观估值（未来3-4年房地产不减值）
未来几年不减值怎么办，算是一种彩头吧，要是不减值或者减值很少，那就是暴击！
这个估值，把分红平滑过，算出内在价值为5.43港币！
4、总结
粤海投资的极限低位是3.97港币，我的成本是3.75港币，这就是我不卖的原因！
给大家送个彩头，看对应股息率那一栏，那个股息率就是我3.75港币对应的未来的股息率，香不香？深度价投为什么不喜欢股市上涨的道理懂了没有？
超越市场认知难不难，对我来说感觉并不难，我希望粤海跌到3.97港币以下，再给我加仓的机会，虽然本人目前持有20%的粤海，但是我感觉还是不过瘾，希望市场先生再疯狂起来，给我建仓机会，狠狠地跌下来！！