一、 房贷市场概况
1.1 首套房贷平均利率3.6%，二套房贷平均利率4.17%
融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年5月，全国首套房贷款平均利率为3.6%，环比下降2BP，同比下降46BP；二套房贷款平均利率为4.17%，环比下降2BP，同比下降77BP。
图1-1 近一年全国首二套房贷款平均利率走势
数据来源：融360数字科技研究院
根据融360数字科技研究院统计，在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在3.25%~3.55%之间的城市有26个，武汉首套房贷利率最低，为3.25%；主流利率在3.60%~3.95%之间的城市有18个；主流利率在4%以上的只有北京，为4.05%。
各城市二套房贷利率差别较小，其中武汉市主流利率为3.35%，降为全国最低，主流利率为4.15%的城市有33个，占比超四分之三；主流利率为4.25%的城市有10个，主要为一、二线城市；北京市主流利率为4.55%，仍为全国最高。
二、典型城市数据
2.1珠海：房贷利率暂无变化，首付比例相对较低
图2-1 近一年珠海房贷平均利率走势
数据来源：融360数字科技研究院
融360数字科技研究院监测数据显示：2024年5月，珠海市首套房贷平均利率为3.34%，二套房贷平均利率为4.15%，均环比持平。当地首套、二套房贷主流利率分别为3.35%、4.15%。首套、二套房首付比例分别为20%、30%，在监测城市中位于最低水平。
2.2 南京：下调首套房贷利率，二套房贷利率不变
图2-2 近一年南京房贷平均利率走势
数据来源：融360数字科技研究院
融360数字科技研究院监测数据显示：2024年5月，南京市首套房贷利率为3.45%（LPR-50BP），环比下降20BP，二套房贷利率为4.25%（LPR+30BP），与上期持平。首套、二套房首付比例分别为25%、35%，与上月一致。
根据国家统计局数据，2024年4月，南京市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降7.7%；二手住宅销售价格环比下降1.4%，同比下降10.7%。南京市新房、二手房价格下降幅度均较大。
南京下调首套房贷利率，首套房开始执行3.45%的房贷利率。二套房贷利率不变，仍为4.25%，已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%；此次南京首套房贷利率下调属于行业中较低的利率。
2.3成都：下调公积金贷款利率，首付比例仍然偏高
图2-3 近一年成都房贷平均利率走势
数据来源：融360数字科技研究院
融360数字科技研究院监测数据显示：2024年5月，成都市首套、二套房贷利率分别为3.75%（LPR-20BP）、4.25%（LPR+30BP），为二线城市主流利率，环比持平。首套、二套房首付比例分别为30%、40%，在二线城市中偏高。
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，成都自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
根据国家统计局数据，2024年4月成都市新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨1.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.7%。
2.4 武汉：新政后首个落地，首套房首付降至15%
图2-4 近一年武汉房贷平均利率走势
数据来源：融360数字科技研究院
融360数字科技研究院监测数据显示：2024年5月，武汉市首套房贷利率为3.25%（LPR-70BP），环比下降30BP，二套房贷利率为3.35%（LPR-60BP），环比下降80BP，首套房首付比例由20%降至15%，二套房首付比例由30%降至25%，为最低水平。
武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%;二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
（想要了解更多城市具体情况，请与融360数字科技研究院联系）
三、房贷市场概况
5月17日，央行下调住房贷款最低首付比例5个百分点，取消全国层面房贷利率政策下限。下调住房贷款最低首付比例，降低了购房者的初始资金门槛，也更有利于地方存量商品房“去库存”，预计未来会有更多城市降低首付门槛。
取消全国层面房贷利率政策下限意味着房贷利率下限调控权给予地方，这有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企的回款压力，预计更多城市将取消房贷利率下限。
此外，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开，未来全国平均房贷利率可能会有明显下降。
根据融360数字科技研究院统计，截止到5月中旬，全国343个城市（地级及以上）中，近80个城市下调了首套房贷利率下限，60余个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，融360数字科技研究院认为，中央新政策或将带动绝大多数城市取消房贷利率下限或下调房贷利率，更多地区的首套房首付比例或跟随下调。
数据说明：
1.本文所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数，非加权平均数；
2.限购城市取的是主流区域房贷利率。
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