2月房贷报告摘要
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融360大数据研究院监测数据显示： 2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年2月在全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行回调利率，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率较上月增加4家，占比90.62%。
融360大数据研究院监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较上月持平。继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。本月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。
2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
房贷市场数据
/1.1/ 全国首套房贷款利率变动情况
全国首套房贷款平均利率为5.63% 连续三月回落
▲图1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。
▲图1-2 533家银行首套房贷款利率变化情况
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
上海首套平均利率保持最低 深圳进入前五低
2019年2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
全国首套利率最低前十城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。
首套利率执行基准上浮≥15%的银行数量降至330家
2019年2月首套房贷款利率执行基准上浮≥15%的银行分（支）行数量为330家，较上月减少16家。下调利率银行较上月增多，预计后期首套利率执行基准上浮≥15%的银行数量会继续减少。
▲图1-4 近一年全国首套房贷款利率分布占比
融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。
一线城市中深圳下调首套房贷款利率11BP 二线城市开始大面积下调
▲图1-5 2019年2月一线城市首套房贷款平均利率
▲图1-6 2019年2月部分二线城市首套房贷款平均利率
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于[5.06%，5.46%]区间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。
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典型城市数据
/2.1/ 北京：首套平均利率持平上期 主流执行基准上浮10%
▲图2-1 近一年北京房贷平均利率走势
融360大数据研究院测数据显示，2019年2月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%，均环比上期不变。
北京地区监测的30家银行分（支）行中，有25家执行基准上浮10%， 3家执行基准上浮15%，1家执行基准上浮20%，另有1家停贷。二套房方面，29家均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。
整体来看，北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%，首付情况均稳定。
/2.1/ 上海：首套利率下跌3BP 最低执行95折优惠
▲图2-2 近一年上海房贷平均利率走势
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，较上期下降3BP，环比下降0.59%；二套房贷款平均利率为5.56%，下降1BP，环比下降0.18%。
上海地区监测的30家银行分（支）行中，首套房方面，有1家停贷，首套房贷款最低利率折扣依然为9.5折，目前共10家可以申请9.5折优惠，7家执行基准利率，9家执行基准上浮10%，1家执行基准上浮15%，另有2家执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.56%，普遍执行基准上浮10%-20%，首付情况稳定。
整体来看，目前上海地区可执行95折优惠的银行分（支）行数量为10家，首套利率平均水平较上期略微下跌，还有很多银行利率未执行最低的95折利率，首套利率高位银行或将下调首套房贷上浮比例。
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房贷市场趋势
继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。本月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。
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