按合约来，不同意降租金，交租的最后一天，自如会准时把打钱到账上的。如果自如违约不交房租，赔违约金跑不掉的。自如就是恐吓业主，能欺一个业主是一个，不搭理就好，别担心，租金会准时到账的。

帮你问过一位我的律所朋友是首席律师了！根据我国个人租房条款：如果出租人和承租人事先有约定降租金并在合同条款里的，按合同走！如果没有你就不同意降租金，合同到期承租人不续租，承租人违约！

3.3条款应该是约束甲方擅自提前解除合同的，对于乙方单方面提前解除合同不宜适用。除非对合同解除的条件有事先约定。
关于租期内租金的约定及变更，应该看合同的其他条款有没有规定，如果合同没有规定变更条件，则应双方协商一致，否则不能变更。
乙方因不能达到降低租金目的而提前解除合同，应由乙方承担违约责任。
乙方如为此起诉，甲方应诉便是。
我说明白了吗？

自如不过是在吓唬你，任何合同都是主动解约的一方付违约金。这种霸王条款的格式合同法院不会认可的。所以自如也不会真的去起诉你。你就等着让他付房租，如果不按合同付房租，你就起诉他违约。

首先，房东应查看其与自如签订的《房屋租赁合同》中关于违约条款和不可抗力条款是如何约定的，如果该约定不存在合同无效和解除事由，应当从其约定。
其次，在双方对此没有作出明确约定情况下，虽然全国人大法工委将本次疫情定义为不可抗力，但要结合具体房屋租赁的情况具体分析。主要分为以下几种情况： （1）房屋处于未出租状态：如果房屋处于空置状态，那么需要考虑未能租出的具体原因。如果是因自如方单方原因导致，如：自如二次装修未完成未达到出租条件（房东可以用带有时间标记的原相机到出租房屋内进行拍照，固定证据），那么房东有权拒绝自如降低租金的要求。如果系本次疫情原因导致房屋空置，房东可与自如协商，适当减少房屋空置期间的租金，建议房东减少的金额不超过空置期间租金的一半。 （2）房屋租出后自如减免承租人的租金：如果房屋已经实际出租，并且自如方应承租人的要求减免了部分房租。房东应当要求自如方进行举证，必要时可以联系承租人进行沟通确认。如情况属实，房东可以在合理范围内适当减少租金。对承租人减少的租金部分，建议房东与自如各承担一半。 （3）房屋租出后自如未减免承租人的租金：如果自如未对承租人进行减租，而要求房东减租，那么自如作为二房东从中获利。对此，房东应与承租人及时沟通，固定相关证据，拒绝自如减租要求。

还需要看看提前解约的规定？现在又不是你要求提前解约的，这条不关你事

有人查询过自如近几年的诉讼，没有类似的起诉，说明只是经纪人吓唬人的手段，只在门店层面，所以不用理他。如果自如真的不负租金，回头起诉他就行。

一般来讲，自如的合同格式是标准的。自如提出解约，需要首先赔付你两个月的违约金，这应该是没跑的。但是自如比较狡猾，设置了装修配置处置条款（你文中的条款3.3以及3.4）。这个条款的狡猾之处在于，它没有说是谁提出解约的情况，只是说只要是解约，那么业主就需要付款将自如支付的装修/家具等折旧买回。条款3.4更是比较霸道，说明无法提供具体发票，装修/家具金额以自如说的金额为准。
这样自如就掌握了主动：当他提出解约时，付你2个月的违约金，但是你需要付装修及家电的折旧款，两相冲抵，很多人会发现自如主动提出解约，最终业主还要倒赔钱给自如。
所以对你的情况，建议你需要
1）让自如给出你装修/家电这部分的折旧款的计算，看看具体项目及是否准确，折旧时间段是否准确。
2）咨询你本地的律师，关键在于条款3.3，“如果是自如主动提出解约，那么业主是否应当承担装修折旧费”（如果是业主提出解约，那业主是应当承担的“。
3）自己登录到自如租房的网站上，看看自己的房子出租的状况。例如你的房子如果是分租，那么需要了解一下是否还有房间空置。了解这些情况，有助于你对自如的态度了解更多。不知道你的房子是在哪里，以北京为例，很多地方自如的分租房间都在打折出租。最近力度不小。如果说你的房子已经有租客或者部分出租的话，那么真解约的话，自如还要自己承担当前租客的解约费用等也是麻烦事情。
通常来讲，自如提出解约，是因为他们从当前房子赚取的收入+服务费用，已经无法覆盖要支付给你的租金。你需要弄清楚的是，他们提出解约的主要目的是要求你降租金，还是说当前差距太大降租金已经没有意义所以他们就是要解约？
4）自如通常会建本地区业主微信群，看看能否在群里找到解决办法。5）最后，千万不要怕起诉。不要被这个词所吓倒。一定要有平常心。自如提出解约，靠这个恐吓是一种常用手段，就抓住普通老百姓嫌麻烦怕打官司的心理。不知道你是在哪里的，各个地区的情况不同，自如在各个地区的应对策略应该也不一样。记得以前蛋壳出现类似解约事件的时候，北上广这些大地方闹的凶的，他们的条件就好。因为他们也怕最后形成群体事件。