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$嘉实京东仓储基础设施REIT(SH508098)$ 仓储类的估值明显不合理，就拿这个项目来说，3个仓的40年租金打包卖，一股2.3。按复利3%计算应该要收到7.73的分红才能保本。再平摊的每年10股要分红1.9。
这还不算未来租金波动，JD40年后会怎么样，经济已经不是之前飞速增长阶段了，不确定性很大。
再者说，这基金现在这价位，是散户卖的？别冤枉他们了，机构有傻子嘛，明显没有。
最后就是管理费收到饱，散户吃个水饱

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cn8888
01-11 12:17

你这个怎么算的账？
第一，到期不是归0，而是市价回购，你说40年后回购价不到当时估值的70%（现在的市净率），可能吗？如果可能，接下去40年的经济发展是什么情况？
第二，即便到期归0，哪怕不计复利，就是简单分红，按现价6%左右，也就是17年回本，如果计算复利，就是12年回本。还有近30年拿利息。

用户8756164743
01-11 12:36

你这算的有问题吧？7%的分红只能保个本？怎么可能呢，7%的股息已经算相当高的了，复利下来，顶多10年左右就回本了。