$保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $碧桂园(02007)$ 万科A 000002
0、浙江总是先行：省府发文支持重建、浙江2小区自掏腰包原址重建、秋风秋雨来简介：
1、浙江老破旧小区自主更新政策后反响热烈、不少老小区成立志愿队伍、进行民意调查
2、自费重建遵循资金基本平衡、省指导政策创新-允许容积率适度提高，即增加建筑面积
3、ZF在惠税费、旧改、加梯、未来社区等政策性适度补贴、及出售车位等解决资金缺口
4、案例1：衢州江山永安里一期2019年6月开工，2022年1月已交付入住、永安里二期在建、预计2025年6月完工。（浙江老破小要求重建热情高涨或全国响应推广）
5、永安里1期364户、原址5层重建为3幢17层404户、多出40户产权由代建单位拥有
6、永安里原住房面积按1500元/m²出资结算，扩面部分按8000元/m²出资结算；（即若选新房不扩面积原100平新房仍选100平、仅出资15万元即住宜居新房）
7、永安里用多出40套房源及扩面销售款冲抵建造成本。用于代建单位（国企）弥补建设资金缺口，从而实现资金基本平衡，财政没有投入一分钱。
8、案例2：杭州拱墅区浙工新村（闹市地段）548户2023年11月开工2025年底交付
9、浙工新村原址重建11层仍548户、原面积按1350元/m²出资，扩面按34520元/㎡销
10、例原产证74㎡（再加公摊）若扩面20平、新产证106㎡，住户出资约80万、即可获得杭州闹市区价值不菲的宜居新房、另业主每户可享10万元装修费及临时租房补偿款
11、浙工新村重建后虽仍为548套、但提高了容积率实现扩面，建设资金缺口除扩面部分的收入来填补外，另地下车位468个，售价22万/位、仅此一项就可筹措1亿资金
12、收支基本平衡：含车位销售款、业主出资比例占总资金80%以上。其余部分由旧改、加装电梯、未来社区惠税费等政策性补贴予以解决，整个项目能做到收支基本平衡