前几天刚从澳洲回来，可以再多了解了解，公寓的物业费在悉尼和墨尔本这种大城市可不是“没几个钱”，平均大概在租金的三分之一到四分之一之间，而且这个是业主付的，不是像国内租客在租金之外还要给物业管理公司交物业费，这一里一外差异巨大，也是大家比较国内外租售比常忽略的一个东东。另外即使是本地人在自住房之外买一套公寓出租，这个租金收入只要走银行账户是要交税的，如果是个正常收入的家庭，32.5%的税率是跑不掉的，据我了解那边银行存款的利息收入都是要交税的，至于您说的“合理避税”其实很多是不合理的，比如有些人把自己住的房子拿出一间来租给别人，租金收现金，出租的那一间收入全是利润，没有承担任何成本，这样算是不合理的。。。租金收益率只是说一个平均的大体的情况，总是有例外的，国内一线城市在房价21年房价高位都有3%净租金回报率的房子，但这不是普遍的。。。