建筑物折旧和维护是正常的，但是不应该把这个因素在投资时考虑，原因非常简单：1. 按照会计原则，它一般是按4%年化折旧，但实际维护成本远低于这个比例 2. 因为人工成本/建筑材料上涨通常高于通货膨胀，也就是说，重置成本也是抗通货膨胀的 3. 一般在投资时不把物业年化增值率进行量化因子，但是这个增值率长期来看一定会远高于通货膨胀，也就是说，增值率完全可以冲抵建筑物折旧率
另外，你对北美木结构房子完全没有正确的认知，这类型房子，比混凝土结构的房子更容易维护，寿命更长，主体结构老化程度远低于混凝土结构房子，downtown富人区独立house房龄在100年以上的屡见不鲜，主体结构还是100多年之前的