是的，跟国内农村的房子有点像，同一个地段占地面积一样的两栋房子价格也可以差距很大。一房一价，成交即合理，不过这些成交价我个人浅显的观察下来还是基本遵循一些规律的。。。特定利率下，长期看，按照净得租金DCF估值偏高的往往或者是学区好，位置好、不可多得的景观、社会治安好...甚至有可能某一个区在变成住宅区之前就是因为原来这里是一片果园而产生溢价，这些给业主带来的有形的或者无形的利益附加在租金之上再DCF，偏高的情况就会变得没那么高了，反应在成交价上，皆可定价，只是这些无形的东西可能在不同人心目中价值有所不同，所以最后交易发生在愿意出价最高的买家和愿意出价最低的卖家之间。。。