周伟-xm 的讨论

不至于，土建成本装修（工装）成本3000多能做很好了，政府3通一平一般地质条件也要不了太多钱，5000块应该是有1000多的地价和税收收入还是有的。当然政府也有拆迁成本。

我测算过人口，2030年开始人口每年减少500万，2040年开始每年减少1000万，那个时候很可能彻底放开郊区别墅用地，真的很多稍微郊区一点的地方地价都会全部清零

会不会中国人未来也发现两个问题，自己买的房子地价会无限趋近于零，中国房子的折旧速度其实比国外的房子来的更快

人口500w以上。。。5000一平。。。。极少吧

没有管理费要请人剪草，或者自己剪草、除雪，这个也是开支除雪

对股市现在怎么看，王老师，我觉得没有实质性的措施出来扭转预期，只会有反弹。

意思房价调整还没到底，再稳跌个几年？

国外大片平整的土地也稀缺，通常要砍林子，清理森林开销可不低[偷笑]

建造成本没了解过，不过国外的房子肯定也不是大部分建造成本，国外房子的位置也挺重要，甚至也有学区好坏之分。
另外，这个租售比，并不光是针对买房出租的人而言的，买房出租确实要交所得税，但对于买房自助，你如果不买房你就要出这么多的租金，而你买房自助，就不用花这个租金。对于不买房出租而是买房自住的人来说，这个租售比的差异就是实实在在的差异。

我感觉主要还是rental cost涨得比较厉害，帮助稳定了租金回报率。我这边condo大概租金收益3.1%左右，但如果是rental control了没法大幅涨租的情况的话，就只有大概2.5%出头。对比现在的interest rate和mortgage rate，不划算的。印象中多伦多过去有段时间是可以做到投资condo正现金流的。