你这个想法是错的,城镇居民的住房自有率都96%了,大部分都是在贷款帮助下达到的。在房价下跌,资产缩水的情况下,再加上收入停滞和下降,负债可没有下降,是完全刚性的,你不收缩消费赶紧还款?个人贷款下降还款上升不是这种情况的证明?
1.你用房价下跌上涨,和负债率联系在一起就是瞎扯。普通老百姓大部分就一套房子,而且主要是居住属性的,并不是你想的加了很多杠杆用来投资。既然是居住属性,房价上涨和下跌跟自己现金流关系不大,房价上涨仍旧要每个月还房贷,房价下跌也是每个月还房贷。你扯负债率,这就是瞎扯了,房价下跌房子账面价值下降,负债率能不提升吗?
2.普通人分为有房子的普通人和广大没房子的普通人。房价下跌只会让有房子的普通人账面资产减少,但是并不影响他原本的现金流;对于没有房子的广大普通人,由于房价下跌这些广大没房子的普通人可以节省很多钱买房,尤其是对于没结婚的年轻人来说,更是促进了他们的结婚和恋爱。他们也会因为房价下跌,而花更多的钱在房子上,其它地方自然会消费更强。
3.房价下跌对有房子的人也不见得是长期利空。即便是有一套房子的普通人,除了他们这套房子账面价值下降外(不影响现金流),他们以后小孩买房或者他们想换更好更大的房子时候,他们也受益于房价的下跌。
4.现在由于房价下跌,国内贷款利率不断走低,对有房贷的人也是利好。
总结而言,房价下跌仅会对有房子的普通人账面资产减少而已。整体看长期看对所有普通人都是利好的。
$万科A(SZ000002)$ $伊利股份(SH600887)$ $保利发展(SH600048)$
你这个想法是错的,城镇居民的住房自有率都96%了,大部分都是在贷款帮助下达到的。在房价下跌,资产缩水的情况下,再加上收入停滞和下降,负债可没有下降,是完全刚性的,你不收缩消费赶紧还款?个人贷款下降还款上升不是这种情况的证明?
房地产对地方政府的税收贡献和成为支柱产业,其实就是建立在拿地和房子价格不断上涨基础上。买单的就是广大买房的老百姓。
房价下跌和拿地价格下跌在一定程度上是一种让利于民,羊毛出在羊毛身上。
地方发展其它支柱产业,不见得是坏事
另外。日本人写了一部书,《日本激荡30年,平成经济1989~2019》。里面日本人回顾当年的历史。
谈到。
一开始日本社会主流都觉得让资产下跌才是(各方面)正确的。但过了些年才发现,这只是不切实际的想法。(日本社会主流)因此放弃了这种思路。采用了通胀的方式。
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这不是我的屁股。这是日本人自己的屁股。
之后08年你看到的美国危机的思路。就是日本人后来采取的思路。
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其实前车之鉴就在那里。但大多数人并不会去深入了解。
层主最重要一点没弄明白的是在中国房价地价跌的太多使得地方ZF财政崩溃,不得不出台一些政策使得很多人的房子不再属于他们了,我能想到的比如说使用权到期了不给你续期。。。