| 发布于: | 雪球 | 回复：23 | 喜欢：26 |
没有一个国家靠科技，能够成为强国的(认同一位网友提出来的观点)。
中国要成为世界强国，永远靠科技，可能吗?第二、世界发达国家，都经历过科技危机，而中国几十年的科技高速发展，难道中国就是例外吗?
感觉概率非常小。
第三、不可否认，中国十四亿人口的生活水平在过去二三十年得到极大提高，应该是创造了世界奇迹。
人们会说，钱到哪里去了?维持目前高水平生活，消耗的资源和财力非常大。
所谓经济周期，调整，就是人民生活水平的调整。
通货膨胀、通货紧缩、衰退、萧条，就是一个周期的另一个方面，事实上，对老百姓，就是生活水平要下降。
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国内过去二十多年只涨房地产价格，不涨税，就是现在和未来一二十年买单的时候到了。
地方Z府，没有根本上解决收入问题，未来几年面临的巨大问题。
卖地，不可持续或者维持营运成本。
机构改革成为必然，地方开始讨论发行长债（几十年的地方债），不知道谁要？银行买单？
未来十几年，金融行业股票少碰。便宜也不投资。
不能解决收支平衡问题，就是债务增加的办法。
地税，涉及每年房产评估价格和税率。
如果2023年房地产价格涨了（你的房产评估值涨了），新年开始，2024年头几天就会收到通知，你的地税是多少，分几期支付。
许多人，并不希望房地产涨价，他们要居住几十年的房子，及时享受到房地产涨价的是，马上支出提高了地税。
当然这是预估值，如果税率也涨了，后面调整。
税率提高，这就并没有办法。
至于计算虽然复杂，但公平性好像没有多少人质疑。
住大房子，各方面都要多交税。
多套房的，也是如此。
住房不炒，安居乐业，这是说到做到，靠各方面实实在在落实到运行机制中。
并非没有炒房的，成本会高许多，风险会大。各人喜好吧。
地税上涨幅度应该不会超过10%吧。
去年当选的多伦多市长，是华人，温哥华的也是。她竞选时候就明确要提高地税。能够当选，证明大多数人还是支持加地税。
华人不喜欢负债吧。
并不是所有人都支持房地产价格上涨。有多大比例，不清楚。
今天看新闻，供参考。
多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）今日澄清表示，10.5%的地税增幅计划仅为市政府工作人员起草的预算，暗示这并非最终决定。
在接受记者采访时，她承诺将于2月1日公布自己的预算版本，但没有明确是否会提出较低的物业税增幅。周三上午公布的多伦多市预算指出，多伦多的房主可能面临显著的税收增加。
预算主管Shelley Carroll警告称，如果杜鲁多政府在1月26日之前未能提供额外的2.5亿元帮助解决多市的住房、无家可归者和难民问题，地税增幅可能会达到16.5%。然而，邹至蕙在周三下午的讲话中表示，磋商程序尚未结束。她表示，电话市政厅会议和其他磋商将对最终预算产生影响。
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地税肯定每年涨，幅度多少而已。社会还是公平的，住大豪宅，多交税。
不到50年，税收就是值当初买房价格。当然，国内如果几年翻一倍，40多年，可能涨几十倍百倍，但地税也是与你房地产价格同步上涨。
非常少见有第二套房，第二套房的增值税就高了，房地产升值可能不够交税。
跌的不多。
加拿大是移民国家，房价这二十多年基本没有大跌过（包括2008年次贷危机）。
并不代表靠炒房地产能够致富。
房价涨，为什么难以致富？这是欧美等其它国家情况。
答案就是税收。
如果2015-2016年，国内开始推行房地产税，整个宏观经济就彻彻底底不一样了。
扪心问一句，有海外亲朋好友的，他们有靠在欧美国家买房地产挣钱的吗？
绝对没有！！！
加拿大的房地产不跌，也是所谓发达经济体中负债最高的。
老百姓承担的负债是几乎最高的。
如果直观比较加拿大的房价，肯定要比北上广深便宜非常非常多。
但从家庭负担看，却不比国内低。
房地产涨，税收也涨。
有不能没有房吧。
人，活着就是让你付出巨大成本，第一就是住，第二就是行。吃的成本，相对较低。（前两项占收入80%以上）
现在科技还要起未起，把地产这条腿砍了。你拿什么钱去研究科技？地产为国家创造了太多。换句话说，按揭的人们，给国家提供了经济去发展基建，军工和科技。这就是地产的贡献。
非洲人都精通相对论能不能解决饥荒问题不知道，但是如果非洲人都够建立自己的汽车，半导体，化学工业，那么他们妥妥的能解决饥荒问题。
还是那句话，房地产带动不了中国进入发达国家，而科技和制造业可以。