地产老板为什么不降价卖项目，为什么不能爆？

现在地产公司现金流都紧张的不行，很多人疑惑，为啥不降价卖资产处理项目。假设下图是某地产公司的资产负债表。

可以看出资产负债率接近90%，堪比银行，所以资产端只有10%的降价空间？

然鹅。。。10%的空间也没有，再往下看，资产里边的最重要的一项发展中物业

发展中物业里边，有近千亿的资本化的利息费用，相当于这家企业的所有者权益。这玩意儿是个纯粹会计数字啊，不是啥真实资产，负债率越高，融资成本越高的企业，这个资本化的利息费用在开发物业中的占比就越高，使得这部分资产就越膨胀。。。所以如果土地物业没升值（绝大部分三四线的肯定没升值的），他是一分都没得降，只要降就资不抵债了，归企业老板的所有者权益为0了。那还有什么动力？与其现在卖资产把自己变成负翁，还不如就躺了，万一将来房地价涨了还有戏。。。。

所以，就是为什么一定要保企业的现金流，保正常运营，不能爆，爆了就真的资不抵债，一堆烂账了，一直爆下去金融系统会承受不住的，只有让企业活下来，变成房子卖掉，才可能还上钱。。。。

可现状是一直在爆。。。。

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