1、房价走势看供需，但是当地对于价格承受能力不取决于当地收入水平，而是取决于意向购房群体的资金实力，毕竟目前的房价，以及高度的城市化，已经将很大部分比例的人踢出购房群体里了，因此不要轻易怀疑群体的支付能力，毕竟付不起，还可以贷得起。
2、为何前面提到资金实力而不是收入水平，因为对于本地改善客户，如果是卖旧买新，即使收入水平不一定够高，但目前所拥有的房子已经享受了房价上涨的红利，换房其实只是掏一小点增量资金，不至于大出血。
3、供需受预期影响，对于多数城市的多数人，目前房价持续上涨且抗通胀的预期还在，卖家不担心晚半年卖房子会贬值。买家反而容易担心晚两个月买会涨价。
落到具体片区，如果片区投资客多，入住率低，变现需求急，可能短期会抛售变现，带动房价下跌（同样适用于一些新楼盘）。而成熟的居住率高的老小区，其实很难形成大规模房价下跌，因为，大家还要住，抛售的需求不强，顶多是个别房间的价格波动。因此，对于入住率高的片区，片区的住宅其实可以看作非流通股，不参与片区定价。
4、三四线高库存城市，上涨预期被逐步打破，影响供需格局，有下跌压力；一二线城市高人口流入的有上涨预期，局部依然存在热销情况，尤其限价倒挂项目，安全垫足够，预期已经当即兑现，具有吸引力。
5、住房作为根本性需求，房价高速上涨会导致市民支出及大资金往房地产行业链倾斜，造成经济发展偏科，且高房价会影响城市对人才的吸纳，影响人才流动。政府势必控制房价水平及增速。所以，政府是空军，调控供需及预期。