#自如# 第一次在外面租房实习，就是选的自如，当时看中的就是它的方便：信息化透明公开，服务标准统一，地理位置比较好(距离地铁近)。按理说连锁化经营应当有规模经济，但自如的房租实际比个人房东的房租贵一点。这种连锁品牌的价格贵有几方面原因：1)提供标准统一的更好的服务，比例如空调、厨卫、宽带网络一应俱全，双周有专人打扫卫生；2)作为集团化运作的企业，在管理、宣传上要承担更多的费用，有些费用还不能通过规模化摊薄，例如自如租借业主的房屋以及自己的中介费用，因此需要更高的价格覆盖费用；3)规模化的企业具有更强的议价能力，这种议价能力不仅仅是想消费者要更高的房租，也会像上有业主要求更低的成本，这在蛋壳公寓要求业主不涨价却涨房租事件中便有体现。但即便如此，仍然有很多长租公寓品牌亏损倒闭，可见目前的价格仍然处于“较低水平”。

从以上几点看，长租公寓价格很难降下来。而且可以大胆预测，在房价涨幅趋稳的情况下，长租公寓连锁化带来的房租上涨是必然的。房租相对于房价就相当于股息相对于股价，股价不涨自然就要求股息上涨。
$青客公寓(QK)$ $蛋壳公寓(DNK)$