城投宽庭·江湾社区位于新江湾城板块核心区域，项目建筑面积约8.5万㎡，总供应1719套租赁产品，是2022年上海推向市场的最大体量的R4用地项目，也是上海城投推出的首个保障性租赁住房社区。
作为R4地块建设的保障性租赁住房项目，项目以推出的多元化户型产品满足从单身到组建家庭约10年全生命周期的住房需求，助推城市发展。
项目概况
城投宽庭•江湾社区属于R4地块新建租赁项目，地块由上海城投置地（集团）有限公司在2018年5月通过市场招拍挂竞得，于2019年8月8日动工，2022年11月建成交付，2022年11月18日正式面向市场，总共推出了1719套租赁房源，是上海城投投入运营的首个保障性租赁住房社区。
项目位于杨浦区新江湾城板块核心区域，距离地铁10号线殷高东路站步行距离约230m，周边道路通达性良好，出行便利。
周边拥有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了多家金融机构、科技型企业。除外，还有字节、美团、B站、百度等知名企业比邻而居，以及上海乃至全国的知名高校复旦大学、同济大学、上海财经大学都云集于新江湾周围。
社区打造
项目建筑面积约8.5万㎡，整体规划了7栋建筑，总供应1719套租赁产品，是大体量的保障性租赁住房社区，项目在社区规划上体现了重点关注“社区感”及配套打造。
在建筑形态上，江湾社区较为明显的分为两个部分，北边建筑体量较小，为较为常规的板式塔楼，行列式排布，与商品住宅相似；南边建筑体量大，为围合式布局。
产品规划上北区以大面积户型为主，南区以小面积户型为主，分别面向家庭型客户、年轻客户两类不同的客群。
* 江湾社区布局规划平面图（左） | 图源水石设计
在景观规划及社区配套布局方面，考虑了家庭客群及年轻客群的不同需求：
北面：儿童友好型生活空间
考虑到北面布局的大面积产品主要面向家庭型客户，在建设社区配套上更多考虑儿童元素，配套了花园庭院、儿童滑梯， 满足了家庭型客群的儿童活动空间需求。
* 花园庭院、儿童滑梯
南面：丰富便捷的生活空间
南面小面积产品户型更多的面向年轻一代客群，社区内风雨连廊贯穿整个社区，构成社区内主要的活动动线，在风雨连廊覆盖的位置，增加绿植、休息平台等，营造安静轻松的休闲空间，让景观与建筑相互依托，融为一体。
社区配套方面配置了约3000㎡的社区商业“宽庭荟”（目前入驻了喜士多、铭留会健身、好药师大药房、联华超市、咖啡店等商家）以及约800㎡的共享空间等。
围合型建筑结合商业空间、社交空间多种业态相互交织，丰富的配套为租户创造了方便快捷与丰富精彩的生活，满足了年轻客群对社交、商业配套的需求。
* 风雨连廊、休息平台
* 共享休闲空间、社区商业
在南北面两种不同形态建筑的交汇处形成开放的公共空间，将住区的私有空间与开放空间相融合，由“小家”的感受，转向“大社区”居住体验。
产品情况
全生命周期型产品
从房间户型上来看，江湾社区推出的产品区别于长租公寓的单一产品类型，社区推出产品可以分为一室、两室、三室3大类型，并细分为5种户型：
一居室29-32㎡、一室一厅42-48㎡、一室两厅65-67㎡、两室一厅73㎡及三室两厅98㎡，能够满足全龄段人群的租赁需求。
（1）适应成长型人群产品 — 一居室户型
一居室产品属于经济高效型产品，户型设计为一字型，注重工作学习空间的功能性、卫浴空间的高效性，空间精巧灵活实用。
目前该产品户型入住客户主要为应届毕业生、海归留学生等，该类客群大多为具备一定承付能力的年轻人，需要的是享受自我、品味自由的独立空间。
* 一居室产品（约32㎡）户型图及样板间
（2）适应乐享型人群产品 — 一室两厅户型
户型设计上注重居家功能，强调餐厨、起居空间及客厅空间的独立性，整体上将各功能分区，该户型主要面向开始享受租住生活品质提升的企业白领以及情侣客群。
* 一室两厅产品（约63㎡）户型图及样板间
（3）适应家庭型人群产品 — 三室两厅户型
该产品主要面向二代家庭或三代同堂人群，户型设计了独立的厨房和生活阳台区域、客餐厨空间一体化，产品层高3.3m，空间通透、采光性好，与住宅产品户型相似度高，空间居住感受舒适，能够满足家庭客群烹饪、洗衣、收纳整理类需求，目前三室户型已满租。
* 三室两厅产品（约98㎡）户型图及样板间
全装全配式精致空间
各户型室内均为原木装修风格，采用精装修配置，配备床、沙发、空调、冰箱、洗衣机等实用家具家电，电器采用海尔、美的等品牌，实现全装全配，便捷租户的同时创造温馨舒适的生活空间。
* 室内装修配置
项目运营情况及服务客群
项目的租金水平整体在4100-13000元/月，支付方式为一年起租，押一付三，可享受95折优惠。当前整体入住率在90%，其中一室户型及三室户型入住率最高。
* 江湾社区租金、付款方式及折扣优惠
新江湾城作为知识型产业高地，周边拥有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了多家金融机构、科技型企业，除外，还有字节、美团、B站、百度等知名企业比邻而居，以及上海乃至全国的知名高校复旦大学、同济大学、上海财经大学都云集于新江湾周围，成为了该项目的主要客群来源，且客群呈现出“年轻化、高知识”特征。
关于“城投宽庭”品牌
“城投宽庭”是上海城投旗下的租赁品牌，而上海城投——是上海国资中最早参与租赁住宅业务且投资开发运营规模最大的企业之一，秉持着“让城市生活更美好”的企业愿景，在上海建设“卓越的全球城市”、推进新一轮城市发展的当下，把积极参与租赁住宅的开发运营作为新的时代使命：
2019年8月：上海城投与复旦大学签订合作框架协议，“城投宽庭”品牌正式发布；
2020年8月：城投宽庭首个租赁社区——湾谷社区正式开业；
2021年：湾谷社区维持满租状态，城投宽庭品牌广获嘉誉；
2022年11月：城投宽庭首个保障性租赁社区——江湾社区正式开业；
2023年3月：城投宽庭第二个保障性租赁社区——光华社区正式开业；
2023年7月：城投宽庭第三个保障性租赁社区——浦江社区正式开业。
截止目前，“城投宽庭”已有三个保障性租赁住房项目投入运营，总共推出5315套租赁房源。
除此之外，还有城投宽庭·张江社区（共两期）、城投宽庭·九星社区和城投宽庭·临港社区待开业，预计还可提供约9465套新建租赁住房房源。
通过运营实践，“城投宽庭”品牌在投资规模、产品品质、运营标准和运作模式上，已发展成为引领推动上海保障性租赁住房业务的标杆典范之一。
从产品户型来看，城投宽庭·江湾社区推出的保障性租赁住房产品，通过对功能布局、品牌精装、社区全龄配套等方面精心设计，实现产品全龄段覆盖，满足不同时期的租客对家的向往。
从社区配套来看，以全龄维度的考量，契合产业人群每个阶段的不同需求，不仅满足了初入社会人群的社交、购物需求，也满足了三口之家、二胎家庭或是三代同堂人群的儿童活动空间需求，是面向更广泛产业人群的保障住房社区打造。
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