一周楼市热点
10月，全国大中城市租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点。一线城市平均租金为90.93元/平方米/月,环比下跌1.75%,同比下跌1.21%；重点二线城市平均租金为34.13元/平方米/月,环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。
10月，上海租金均价97.99元/平方米/月，环比下降1.47%，同比上涨10.31%。
分析：
全国大中城市租金均价连续7月下滑，9月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场整体低温运行。10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑，租赁市场活跃度较低，预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑态势。
10月，因租赁市场进入传统淡季，上海租赁市场租金均价环比有所下降，但同比上涨幅度较大，达10.31%，因上海人才引进政策，租赁市场未来热度不减。
一周数据快报
本周上海商品住宅市场供应量大幅度下跌；成交方面，受供应减少的影响，商品住宅成交环比下降；价格方面，除去商业外，其他物业类型成交均价上涨，公寓和写字楼环比上涨幅度大。
▲数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体。
红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化。
土拍信息
上海第45周内挂牌3宗涉宅地和4幅商办用地，总出让面积41.44万平米，总起拍价36.89亿元。
本周上海成功出让3宗涉宅地、3宗商办用地，总吸金37.18亿元。其中，宝业集团3.12亿摘得奉贤区青村镇08-01区域地块，此地块为纯住宅用地，溢价率10%。
市场预期指数
本周上海楼盘热度有所下降，来访指数环比下降18%。
商品住宅市场
商品住宅市场情况
本周供应成交面积大幅下降，均价持续攀升。本周新增供应面积0.22万平米，环比减少98%；本周成交18.75万平米住宅，环比减少36%；本周均价为62263元/平米，环比增加11%。
成交区域结构
本周松江区为区域销售面积及金额双料冠军，成交均价在5.2万元/平米左右。
公寓市场情况
供应方面：本周供应量减少，仅有1个项目新增供应0.21万平米，位于虹口区凉城板块
成交方面：本周公寓市场成交面积13.47万平米，环比减少39%，均价受结构性因素影响上涨12%，成交主力为松江区的9号公馆项目。
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别墅市场情况
供应方面：本周仅1个项目新增别墅供应0.01万平米，环比减少100%。
成交方面：本周别墅成交面积为5.28万平米，成交量环比减少25%，均价受结构因素影响上涨7%，成交主力为松江区的合景天悦苑项目。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场供应增加，本周新增1个商业项目，供应面积为0.79万平米；成交1.45万平米，环比减少39个百分点，均价25140元/平米，较上周下降35个百分点。
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办公市场情况
本周办公市场供应增加，有2个新项目供应，供应面积为4.51万平米；本周办公产品成交1.55万平米，环比减少14%，均价31138元/平米；均价受结构性因素影响上涨19个百分点。
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