為期4日的中央經濟工作會議於周內閉幕，會議定出2016年中國經濟工作的五大任務，包括：去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板（缺點或不足）；即化解工業過剩產能、消化房地產庫存、防範金融風險、降低企業成本以及擴大有效供給。
事實上，早在中央經濟工作會議之前，市場已傳出中國政府會在保障房和商品房之間，打通一條軌道，創出一個「一石多鳥」的創新型調控思路。一邊解決房地產去庫存的需要，一邊實現房地產轉型升級，解決老百姓住房需求。如今中國政府再把去庫存提升到五大任務的水平，可見當局對問題之重視。
受上述政策帶動，近期內房板塊明顯做好，而且萬科(2202)更出現股東爭權的情況。由此可見，在眾多政策的支持下，內房板塊的景氣有所改善，甚至出現「瘦田無人耕，耕開有人爭」的情況。
嚴選政策受惠七雄
從投資角度去看，可以留意一些己經錄得盈利，但面對存庫問過多的內房股，她們有機會是最受惠的一群。筆者在內房板塊中，找出最新財年的股東回報率 (ROE)在20%以上，存貨周轉天數(Days salesof inventory)介乎365天至1095天 (即大約1至3年)者，共有7間，分別是融創中國(1918 ) $融创中国(hk01918)$  、恆大地產(3333) $恒大地产(hk03333)$  、中國海外發展(0688) $中国海外发展(hk00688)$  、力高地產(1622) $力高地产(hk01622)$  、龍光地產(3380) $龙光地产(hk03380)$  、時代地產(1233) $时代地产(hk01233)$  及新明中國(2699) $新明中国(hk02699)$  ，都是較有望受惠於去存庫的國策。
在這7間公司中，以中國海外發展為首選，原因是其為「藍籌股」身份，有助降低融資成本。中國海外的負債比率 (Financial Leverage) 只有2.66倍，較同業為低，財務風險相對較低；其邊際利潤 (Profit Margin)達23%，高於同業。冷敲之選為新明中國，原因是該公司的ROE達32%，為7者之中最高；邊際利潤達15.5%，是7者之中的次高。不過，由於該公司在2015年7月才上市，屬半新股，仍需花點時間觀察。
事實上，若單以存貨周轉天數去衡量，個別內房的存貨周轉天數在1萬日 (大約27年)之上，最高的更達42982日 (大約118年)。面對這種股份，相信任何政策也難以將之救活；投資者在挑選政策受惠股時，務必要注意風險。
順帶一提，筆者下周休假，板塊拆局暫時一周。