公司认为房住不炒的主基调是不会变的，房地产市场会越来越健康，对碧桂园是最大的利好，因为公司是靠竞争力去提升市场空间，盈利和规模。未来的2~3年，公司希望能保持10%~20%的增长。
除了上半年流入的1600多亿权益货值，公司还准备了4800亿的新货值。随着销售周期的拉长，公司的去化率也会从上半年的62%逐渐上升到67%。 在这个过程中，公司有信心全年的权益销售额能够达到年初制定的目标，保证全年有10%左右的增长。全年公司去化率预计会接近70%。目前新货的去化率超过70%。上半年的去化率主要受疫情影响，去化率略低一些, 达到62%。
旧改的规模
公司旧改的规模权益大概在6700亿左右，其中每年有800~1000亿可以转成二级的可开发用地。今年上半年公司一共从一级市场转化了328亿货量, 下半年进度会加快，会完成公司全年的目标。从分部的角度，公司比较靠前的主要是在大湾区有民生的片区; 从城市的角度讲，第一是贵州，然后是郑州，深圳。
公司在手的二级土地储备有1.67万亿，一级的土地储备还有0.67万亿，可以很好支撑未来一段时间发展。上半年770亿的权益拿地金额, 是符合公司今年的投资计划。公司19年全年投资权益金额大概在1600亿，今年也会持平。公司一二线城市实现了全覆盖，三线城市接近90%，上半年公司一二线和三四线获取的比例大概在45：55，跟往年很接近。
全年收入的指引
公司除税后的未确认收入大概是7800亿，毛利在22-24%,。这7800亿里面大概2860亿会在今年下半年税收，会与2019年持平。公司联合营收益大概会有2000亿，公司上半年是用了大概700亿，也就是说还有1300亿的联合营收入会在下半年为公司的利润作出贡献。
机器人业务
推进的效果非常的明显。50款正在研究，有35款已经进入工地测试了。公司按照计划明年进入小批量的生产，后面希望建筑机器人能给公司带来营业收入和盈利。公司跟中建三局有些不同，中建三局是施工企业，他更多的关注是安全和质量。公司是量身订造 ，针对性比较强，实用性也一步到位。
估值提升的可能性
现在整个地产板块估值很低，上下游估值确实很吸引人。公司也在审视业务，哪些可以分拆的，可以为大家带来好的回报。
代建的可能性
公司原则上不进行品牌输出，是为了保障产品的品质和交付。
人员的变化
公司从去年年底到现在大约的变化在1.39万人左右，里边大部分是转岗，比如说案场的保安、保洁，维修人员。公司把这些人转岗到了第三方服务公司。另外还有7000多人，公司把他们转移到了一些核心联盟的企业里，比如说酒店管理等的企业里面。另外受疫情影响, 一线营销人员也减少了大概3200人左右。全年来看，公司下半年已经启动了超过2000人的毕业生招募计划，还有对新业务超过3500人的招聘计划，所以整体来看，公司人员数是相对稳定和持续上升的。
产业布局
公司的创投是19年年初成立的，也是希望跟主业有联动。
第一部分 防疫工作
科学防疫，全力以赴：全力支持打赢新冠肺炎疫情阻击战
1.1 各板块驰援抗疫前线
- 累计捐赠2亿元设立专项基金，全球紧急采购抗疫物资驰援湖北
- 向隔离点和方舱医院免费提供餐饮机器人 ，解决医护人员吃饭难题
- 运送1,800吨扶贫农产品支援湖北13个城市，超150个社区、20万户居民受益
- 为广东援助湖北的1,300多名医疗队员在 返粤后，免费提供修整疗养场所
1.2 保障人员安全，科学复工复产
- 减少人员聚集，100%的在售项目开放线上售楼部，助力客户安全看房
- 保障复工复产，集团为员工提供检测口罩30万个，支援抗疫
- 发布新冠病毒肺炎防控员工手册，直播间专家讲座
- 保障投资者安全，采用线上发布会
第二部分 业绩亮点
1、 销售反弹：
权益合同销售额约人民币2,669.5亿元；权益销售面积约3,185万平方米
1.1 二月之后销售反弹
从月度权益销售方面看，除一月、二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外，三月份起各单月销售均实现了同比正増长，显示了逐月销售的有序恢复，且累计同比差距每月逐渐缩小。随着时间推移，我们将努力争取到8 月份可实现累计同比持平。
1.2 三四线城市同比反弹更明显
从销售结构来看，三四线除疫情影响较为严重的2月份之外，其他月份都实现同比增长，反观一二线，则出现不同程度同比下降。其中，三四线城市自3月起平均每月同比上升11%，优于一二线城市销售同比变化水平。
2、去化、回款稳定
权益去化率达62%
权益物业销售现金回笼约人民币2,509.3亿元
权益回款率达94%，连续5年回款率超过90%
经营有力，整体回款有保障
从区间来看回款数据，综合权益回款率较去年同期持平，而当年签约当年回款率（权益）较去年同 期上升3个百分点，主要由于：
- 疫情期间,公司争取各大合作银行的个贷政策支持，简化按揭手续，减少按揭回款节点；
- 疫情期间,银行更加配合，放款节奏加快；
- 公司加强对回款目标强考核、强调资金高周转，各区域都将回款作为重点工作之一，形成了标准化精细化的机制。
3、入选财富500强，排名升至147位
总收入约人民币1,849.6亿元
毛利约人民币448.9亿元，毛利率为24.3%
净利润约人民币219.3亿元，净利率为11.9%
属本公司股东之核心净利润约人民币146.1亿元
4、现金充足
现金余额约人民币2,055.2亿元，占总资产比例为10.5%
另有未使用授信额度达人民币3,288.1亿元
5、财务稳健
总借贷余额由3,696.0亿下降至3,420.4亿，较去年底下降7.5%
年化收入/总借贷为114%，同比上升2个百分点
6、融资成本低
上半年期末融资成本5.85%，较2019年底下降0.49个百分点
7、费用管控成效显著
上半年销管费占收入7.3%，同比降低1.9个百分点。全竞提升，正在途中
第三部分 经营回顾
1、市场全覆盖
财务风险：项目遍布中国内地所有省份
截至2020年6月30日.集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2,662个.分布于31个省/自治 区/直辖市的288个地级市，总计覆盖1,334个区/县
2、严控安全质量，行稳致远
人：
① 组织保障：以集团安全生产委员会为核心，建立各级安全工作机构
② 安全领导力：建设宣上而下的安全领导力
③ 管理到位：核查总包、监理安全管定的有效性
④ 工人保护：开展安全教育落实二人体检及实名制管理
⑤ 文化建设：将每年7月26 日确立为“碧桂园安全生产日”，定期开展安全主题活动。
物：
① 隐患排查：建立全方位安全检查体系
＞总包、主程专职安全员每日检查
＞项目总经理每周巡盘检査
＞合作单位公司层面月覆盖检查癢羞检登
＞集团季度第三方巡检
＞集团安全、质量合规性专项检查
＞各月专项安全检査（如基坑、大型机械、防火等）
环境：
① 标准化防护：建立标准化图集，落实完善现场防护设施
② 强化应急管理：制定各类应急预案，成立应急经织
③ 保障应急处置：定期开展应急培训及演练，总结实战经验
3、广纳贤才，能者居上：
在职博士近1,000位
当中48名已晋升为区域总裁/副总裁以上级别的核心管理人员
第四部分 业务展望
1、土储丰富：支持集团业绩健康发展
已获取的权益可售资源： 16,698亿元
- 目标为一线城市的权益可善资源：人民币2,913亿元
- 目标为二线城市的权益可售资源：人民币5,725亿元
- 目标为三四线城市的权益可售资源：人民币8,060亿元
期内潜在资源转化为可售资源：328亿
潜在的权益可售资源： 6,706亿元
- 已签署MOU、暂未完成工商登记的权益可售资源： 人民币177亿元
- 参与一级土地开发的权益可售资源：人民币6,529亿元
2、大湾区
已获取权益可售资源3,088亿元
潜在权益可售资源3,182亿元
目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1,379亿元，潜在权益可售资源约2,715亿元。其中位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元，潜在权益可售资源约712亿元。
粤港澳大湾区可售资源充足：碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源达3,088亿元，可售建筑面积约2,223万方。另湾区内有潜在权益可售资源约3,182亿元，与已获取的权益可售资源合计6,27呢元，发展空间巨大。
3、可售资源分布符合人口流动趋势
已获取的可售资源中：98%位于常住人口50万人以上的区域;
93%位于人口流入区域；
73%位于五大城市群
投资视角下的三四线城市：投资转化率较高。截至2020年6月底，集团三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28，同行一二线城市项目的该指标为 0.73左右。
库存视角下的三四线城市：大部分进驻城市的库存短缺或合理。进驻的三四线城市中，85%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的84%。
4、可售资源充足：2020年下半年权益可售资源约人民币6,412亿元
5、产业链投资：进入万亿级市场，进一步提升集团竞争力
全产业链内循环，科技驱动全竞提升，借助产业投资的方式进入万亿级市场
6、建筑机器人
发展建筑机器人业务，推动行业革新
- 技术创新：机器人研发、制造、应用一体化
机器人与装配式、BIM技术融合
- 技术支持：成立5大研究院
组建3,600人研发团队，其中博士、硕士占29%
累计递交专利申请2,314项，获授权567项
- 资金投入：随着研究成果产生，集团2020年上半年研发费用约人民币10.3亿元，后续将视实际情况投入
- 业务进展：建筑机器人：在研产品50项，已投放工地测试35项，填补行业空白
医疗机器人：在研产品4项，启动注册申报4项、进入临床试验阶段2项
核心零部件及软件：在研核心零部件及软件28项，部分小批量量产
软件及智能终端：在研系统6项，完工系统7项 ，部分系统已推广至在建项目使用
智慧建造体系：布局新型建筑材料产品线，推动建造新工艺与机器人协同发展
7、餐饮机器人
发展优势：目前共有6家门店运营中
科研能力强： ✧ 研发团队规模约300人，核心团队中博士、硕士占比达到80%
✧ 行业顶尖人才加入，专家级人才12人
引领行业标准：
✧ 参与制定并发布首个食品机器人行业标准食品领域机器人系统安全认证技术规范✧ 目前进展：在研样机61款，其中煲仔、雪糕机器人进入量产阶段，咖啡机、汉堡机进入小批量试产阶段
✧ 厂区规模：5万平米组装工厂投产，6万平米中央厨房已启动建设
8、现代农业：打造科技型农业、平台型农业、国际型农业，做现代农业系统方案服务商
科技与农业高度融合，打造具国际竞争力的现代农业
布局农业全产业链，做现代农业系统方案提供者和服务商，为社会提供丰富、安全、好吃、实惠的产品。
研发：人才引进：人数174人，其中博士学历占12%；
引进研发领域领军人物、生产板块专业技术人才
技术引进：对接世界先进农业技术
生产：高效生产模式："公司+基地+农户"
现代化技术应用：广泛运用农业大数据、分子育种等
安全质量保障：引入第三方权威检测机构
市场：销售渠道：自有零售平台
客户群体：面向碧桂园约450万业主
取得进展：
已落地项目：已投资运营湖北"中国神谷“、广东贡柑产业园、英德现代农业科技示
范园、河北张北华大农业康养基地等多个优质项目
合作单位：与多家科研机构、企业达成合作，如：深圳华大基因、中园科学院、中国检验检疫科学研究院、广东省农科院、中国供销集团、以色列希伯来大学、荷兰瓦赫宁根大学等
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