郑州市出台新政回购居民二手房，将产生哪些深远影响？国君房地产谢皓宇团队，将其归纳为两点：一是政府角色大转变，由不持有资产，转为资产持有人；二是房产定价权大转变，由土地信用定价，转为居民购买力定价。

政府角色大转变+现金流方向相反：需要重视的是，此政策下行业发展思路将出现重大转变，在政府角色、行为、现金流分配上都将带来新的生机。郑州此次政策，表现为通过收购二手房的方式，将政府角色转变为资产持有人，具备重大意义：①与棚改不同的是，过去是中央扩表、地方政府出让土地，资产持有人依然是持有土地的房企和持有房产的居民，而当前政策对应着由地方政府扩表，并成为资产持有人。②进一步，从资金流动的角度来说，过去的土地出让行为对应着政府一次性变现未来的现金流，而该新方案采取的是收储后再出租的模式，转变为一次性支付未来的现金流，现金流方向和此前完全相反。

房价由何决定？由地价转向租金，由房企转向居民。未来：租金或决定房价。郑州新政计划收储二手房、而非新房，价格偏向市场化，且收购后用于出租，也即资产价格要向由租金所决定的消费价格贴近。无论收购套数多少，一旦开启收储，当前二手房的潜在供给都将带来一次潜在供给释放，同时一旦定价，则将成为市场价格标杆，且会使得市场的定价权转移至租金。

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