$天融信(SZ002212)$ $超图软件(SZ300036)$ $安恒信息(SH688023)$ 看见那么多人在讨论上海二手房房价问题，我觉得全国范围内都面临一次大范围的调整。中国股市出现涨幅十倍的股票大部分都跌回去了。房子涨幅十倍会跌回去吗？会的话那真的很可怕。个人觉得大部分城市还不至于如此。比如上海这个大都市2000年初很多地方的房价还是几千一平方现在涨到十几万一平。倒跌回几千肯定不可能。但是跌倒几万或者小几万还正有这个概率。而且上海房价之所以如此之高。跟他的落户政策有关系，这里面也涉及到学区房、小学初中高中最后大学。上海的高考一直都是自己独立命题多年了。如果政策一旦放开（其实迟早要放的）那么可能对房价会有更积极的影响。但是在中国很多地方的小县城或者稍微大一点的地级市房价的水分是最容易被挤干净的。因为这些地方经济不好，居民收入低。房价太高在失去金融属性之后跌回实际价值区间那是肯定的。个人认为可能很多地方会跌回十年前的价格。但是跌回二十年前概率几乎为0 .所以在自己已经拥有住房条件之下现在大多数人不会把买房作为投资的选择已经不被看好了。这三年疫情下来最后收伤害最大或许不是酒店和餐饮，地产才是最靓的崽。特别是这三年刚买房子的人来说是最残酷的。和股市买入一支被爆炒十倍牛股，已入手就是下跌通道开始的地方。那么这个向下空调整时间多久多长真不好界定。我们隔壁日本至少十几年以上，有的更是20年以上的深度休整。中国或许情况好很多，但是总归是需要修复。所以这个时候想着国家出台刺激房产和扶持地产政策基本上属于白天做梦的级别。L型恢复的是成交量并不是房子的价格。其实自己切身感受是周边的很多有能力买房子都已经买多套房子了。他们经常就是想着如何早点出手多余的房子。但是成交或者交易之路很艰辛。挂中介2年以上没成交的例子太多了。当然价格给到位成交很容易。但是谁会在比市场明显更低的位置割肉。而且一旦这个趋势被确定或者出现了的成交价。那么下一位成交价会受次影响。这个和股市真的很像。 如果国内实行长期的低利率政策。更多人选择提前还贷是大概率事件。因为发现市场任何理财收入都比不过房贷利率了 那么提前还贷是唯一的选择。所以下一波中国地产行业的复苏是出现房贷大范围已经结清之后的5-10年才有可能。