$保利置业集团(00119)$ 香港大型地產商之一的新地(00016-HK)，以251.6亿元天价投得启德1F区1号地皮，集团副董事总经理雷霆接受本社访问时表示，预期连地价整个项目总投资额约400亿元。

地价升不停，不过，新地今次成功投得的地皮，由于项目接近未来启德港铁站，故有一定溢价空间。该行预期，住宅部分日后销售的每呎楼面地价，可达30000至35000元，高于近期销售邻近的项目OASIS KAI TAK。

赚钱难，但新地不做蚀本生意。不过，要留意的是，现时项目销售价格已反映大部分正面因素，而启德邻近的工程持续逾十年才完工。也许由于此，花旗认为项目不会为新地资產净值带来显着提升。

摩根发表的报告，角度与花旗差不多，该行维持对新地「增持」评级，目标价153元。而美林美银地皮位于启德地区的核心，可带来潜在上升空间。该行给予新地「中性」评级，目标价138元。