“万物皆周期”，这句话虽然说的有些绝对，但事物运行规律大抵如此，小到日常作息，大到朝代更迭，多多少少都有些周期规律在里面。
最近发布了几个大政策，虽然不是很看好，即便国内经济不会再有高速增长，但A股和港股都已经进入技术性牛市，相对应的，楼市则彻底进入熊市。
一进一退，又何尝不是周期轮回。
1、股市和经济之间的关系有一个误区，很多人觉得经济好股市才能好，经济不好，股市就绝对起不来。按照这个理解，世界经济增速最快的国家，股市表现应该最好，但显然不是。
股市牛熊和经济其实并不是完全同步，更多还是看未来预期和市场资金流动性，如果预期反转加上流动性充沛，任何股市都能走牛。
A股和港股目前就处于牛市初期，预期好转，流动性不断回暖，天 时地利人和。
2、房地产去库存本质上是主动降各省市债务，高负债下太影响其他经济活动，而且当下存量房严重过剩，如果继续卖地投资房地产，风险会急剧上升。
房地产即使这些年附加了很多金融属性，但它终归是商品，是商品就逃不出供求关系决定价格的命运，所以这次为了防止价格下跌过快，直接切换供给端，有人说是涨价去库存，现在很难有这样的局面，不过稳稳价格没什么问题。
政策出来后房地产板块大涨，很多人觉得这个政策是利好政策，如果仔细想想，这非但不是利好，反而对房地产是实打实的毁灭性利空。
其一、库存超36个月不允许新增开发地块会让房地产市场大缩水，项目没了，小房企将失去最后一根救命稻草，另外，房地产几千万的就业怎么解决也很棘手。
其二、地方政府购买库存房，对房企来说可以解决部分资金压力，但买哪些房企的房？钱从哪来？买来后运营能否回本？多久回本？如果不能从需求端解决问题，这依然是个死循环，而且环节越多，代价越大。
其三、这几年地方财政对卖地收入的依赖性极大，一些已经明确要求不能再新建房的城市，如果为了继续卖地而无脑收购库存房，只会让财政更加紧张，债务不会消失只会转移。
其四、量和价都很重要，但量比价更重要，做生意的都知道，如果货卖不掉，亏钱也要出手，不然很可能会全砸在手里，血本无归。而现在的做法显然是觉得价比量更重要，地方回购存量房的目的就是为了保价，因为价对土地财政的影响更大。
所以看下来，房地产依然是重中之重，只不过这次角色换了，从支柱变成了风险。
3、最近和朋友聊房地产和投资，我说十年前怎么炒房，现在就怎么炒股，十年后的股市就是现在楼市，致富的机会从来都不少，抓住一次，一辈子无忧，抓住两次，子孙后代无忧。
周期轮回，进退有度，方能立于不败之地。