你太乐观了，房地产已经进入熊市大周期，全国房价平均跌掉70%是大概率事件，和股市熊市的跌幅差不多，房子的最终止跌价格还是要看租金回报率，和股票看分红率是一个道理。并且还要考虑到未来大概率会实施的房产税。是泡沫就一定会破裂，价值一定会回归到合理水平，这是经济规律，不以任何人的意志为转移。
当供给减少了 你再看看是不是租金回报率。而且固定收益率都在下降，住宅租金回报率能到2%就差不多了。尤其大城市。因为住宅还挂钩很多其他属性。
已经高位下来崩了35%了。虽然还有可能再跌，但跌幅不会太大了。跟股市一样，人人都意识到要崩，就快到到底了，因为不会有资本再进入。
供给你不能只看新房，还要考虑二手房，实际上我们已经进入存量房为主的时代了，已经建好的房子都过剩了，你看看每个城市的二手房挂牌量吧