$达力集团(00029)$ 佳兆业给东角头20万平不到权益估的货值是289亿，这个肯定高了，如果纯住宅今后还有可能，现在限价调控下也难到这个均价，更何况还有办公和商业的比例。如果企业拿地成本接近于零，扣除交税、房建、财务、销售、管理等成本后，几乎都是固定比例了，净利率和销售价格的函数关系有人能推导吧？