原创 Jessie Hot商业 2024-06-04 20:42 广东
今年3月31日，麓湖“CPI岛”正式对外试营业，并迅速以“成都版代官山”、“松弛感”等标签刷屏了朋友圈以及小红书，今年五一小长假更是火到麓湖内都堵起长长的车流，试营业两个月多月以来，依旧热度不减，是成都近来当之无愧的顶流。
其实，过去的两三年时间里，麓湖基本都保持着每年1-2个特色商业组团的呈现，天府美食岛二期、麓坊中心B馆期、WAVE-BOX海浪运动公园...一次又一次地刷新着大家以及市场对非标商业的想象。
作为一个成都城南常驻居民民以及商业地产从业者，其实对于这次CPI的面市，更多的是带着“麓湖在已经如此丰富的非标商业产品矩阵之下，还能够带来怎样与众不同的非标产品”的好奇与疑问去到CPI的，然而实际登岛后，比起那些“现象级非标商业”、“花园式商业样本”等华丽的标签，触动我的，反而是那些融入和藏在CPI项目各个角落里的细节。
关于麓湖CPI
从别墅样板岛到花园式时髦村落
麓湖CPI全称CHINOISERIE PART INN（意为“有中国艺术特色的民宿”），曾经，这里是麓湖的别墅样板间集合岛。
在样板间功能结束后，这里短暂地被用作民宿，经过一年半的重新改造更新后，被营造为“围绕精致生活体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融的美好生活社区”，定位"成都唯一自然花园式独栋商业集群"，整体业态方向围绕生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，其中约25%的业态为餐饮配套，超过七成业态聚焦于时尚零售、设计师空间等新兴生活方式。
细节 ①
与岛屿环境自然生长商业空间
“不打扰岛上的任何一位原住民，所有的建筑和设计都要考虑和岛上的植物动物融合共生”是项目团队对整个项目改造的初衷，也是整个项目的基底所在。
因此，登岛的第一感受就是整个商业像是从岛屿山地环境中自然生长出来的一般，原有的空间肌理最大程度的被保留了下来，商业建筑顺应原有的树木生长环境，依托原有的湖畔、山坡地貌高低错落分布，没有刻意的动线设计，水系环绕、绿树成荫、坡地起伏的自然山地氛围，反而构成了CPI独有的“在公园里逛街”般的自在游逛氛围与体验感。
细节 ②
全方位的宠物友好
区别于现在大多数商业诸如”设立几个零星的宠物垃圾箱、引入一两家宠物友好门店“等停留于表面的宠物友好概念，在CPI，几乎所有门店都允许小动物进入，过往的行人、顾客也对小动物们非常友好，乐于赞美、拍照、摸摸，宠物友好设施高密度地遍布在整个游逛的动线里，没几步路就能看到宠物饮水点、宠物牵引点、宠物厕所、宠物休息区与座椅以及喂食器....
自由的进入权限、包容的氛围、贴心的宠物友好设施，加上CPI自身低密度开放式公园街区的便于携宠游逛的特点，让麓湖CPI实现了全方位的宠物友好。
在CPI，很多品种的中小型犬只随处可见，游逛动线上、品牌门店内外、公区休憩座椅旁、室外草坪……，它们也成为项目到访者中的重要成员。
细节 ③
随处可达的骑行友好
在CPI，骑行爱好者们可以选择在项目入口处停放好爱车后，再步行在岛上游逛；或者选择以骑行的方式畅游整个项目，高差处的台阶两旁也特别安装了行车便利装置。
又或者，他们可以将爱车随意停靠在门店前的公共区空间或者湖边空地处，随时都可以端坐下来，开启一场临时的聚会。
开放式独栋商业街区的形态特点、便利行车的细节、包容松弛的游逛氛围，让骑行爱好者能够通过骑行自如游逛整个项目，随处可达、随处可停靠。
细节 ④
真实可感的可持续理念
购物中心及商业的“可持续发展”也是近几年今年大家非常关注的一个议题，头部商管企业也都在纷纷布局和推进可持续发展计划，但从目前具体执行情况来看，更多还是停留在建筑空间的节能减排、绿色低碳等宏大抽象概念上，消费者很难有直接具象的感知。
而在CPI，可持续理念从更加细小的角度切入，例如：与专注单板及户外功能性服饰的生活方式品牌snowline雪线发起的“on more use”可持续项目合作，将回收的雪服边角料制作成项目的游览地图及活动栏、摈弃“多余”，岛上的垃圾桶都只用“内胆”、休憩座椅基本都以木质材料为主等，将宏大空洞的可持续概念具象化，变成消费者看得见、摸得着、真实可感的一个个微小的细节。
细节 ⑤
随处可憩的松弛感
CPI整体商业建筑面积约13000㎡，公区及绿化面积却达到了可观的31000㎡。
在整个公区及动线上，座位区及休憩区几乎遍布了全场各个角落，散落在通道两边及品牌门前的带有CPI logo的懒人气垫沙发、拐角处造型独特的可爱小木凳、品牌门前包裹着原木的休息区.......都向到访者传达出一种明确态度——你可以放松下来，可以像在公园一样慢慢逛，也可以随时、随处享受“放空大脑的快乐”。
区别于Regular源野、麓坊中心等公园商业通过大量景观绿植营造出的公园感，CPI湖边的草坪、环绕商业建筑生长的绿地、品牌门前自然延伸而出的草坪空间，模糊了商业与公区的边界，是消费者可以随地大小坐、大小躺的休憩空间，更是CPI独一份的“松弛感”的来源。
细节 ⑥
自然有趣的导视系统
如果说走进CPI，什么能够第一时间直观展现出项目自身的气质，一定是这些散落在项目各处有趣的“手绘风”导视icon。
CPI整个项目导视均由项目入驻工作室纸贵设计，工作室从CPI小岛的日常中采样，将登岛后某一瞬间的感受与导视系统逻辑串联起来，并通过针、线、图像手作出来。
◎图源小红书@香掰掰
看似随意，但又处处充满巧思，给人自然而然的亲切感，在整体空间环境中不是那么起眼，没有过强的指示性，但却有特色、有温度、能够激发共鸣，直观的表达出项目与自然共生共融的独特理念。
细节 ⑦
“台阶缝都美”的景观造景
CPI整体景观造景整体还是延续麓湖一贯的调子，“精致野生、尊重自然”，在保留原有高大乔木、顺应场地高差基础上，搭配的商业造景常用的绿植及花境，形成高低错落的视觉层次感。
景观花境与公区空间用精致的地台形成明显的边界感，仅用景观石进行简单的分割与过渡，呈现出一种自然质朴之感。
看似随意的景观造景中，处处都有小巧思。比如：台阶缝都细心种满的小黄花，在游逛中带给人不经意的惊喜和触动，狠狠拿捏住到访者。
细节 ⑧
常逛常新的商业持续造血能力
在品牌组合和选择上，既有来自全国头部、一线的主理人及生活方式品牌：
Snow Peak西南最大户外生活方式概念店、SND目前最大概念店、上海人气烘焙面包品牌BAKE NO TITLE等首店、高能级门店。
此外，在CPI也有在成都扎根多年的优质在地主理人品牌：成都本土知名花店YC BEAUTY为CPI岛定制的中式花店莺ORIOL、無早全新定制线jojo&nana等全新定制主题门店。
在CPI,入驻品牌还自发带来一系列不间断的策展活动，具体包括了Magazine 带来的以《编辑室日常》为概念的限时策展、HAUS101带来的《from de stijl to modernism：从风格派到现代主义》设计家居展、以及紙貴带来的《CPI品牌形象创建与导视设计工作》日常展等等。
总结来说，麓湖成熟艺术文化矩阵资源+能够穿越周期可持续经营的优质品牌组合+可持续的共创的品牌生态，使得CPI成为“一个如杂志般内容熟悉又每月都有惊喜新意的生活力聚场”，带来“常逛常新”的丰富体验。
细节 ⑨
“反精致主义”建筑设计手法
在市场商业都在卷建筑外观的地标性、内部空间的独特性时，CPI的整体建筑设计在遵从原有别墅建筑群基底的基础上，以“轻量化、轻装修、重内容”为核心理念，仅仅用混凝土、水泥等材质对外立面进行简单的处理，也不过分讲究内装，但每一栋建筑盒子都与品牌、与项目本身极其契合，整体既有差异化但又足够克制，让内容本身回归商业的主角，而不是建筑空间。
细节 ⑩
一个诚意满满的“十年限定”艺术品
因为后续整体开发规划以及土地性质等原因，CPI只是一个“十年限定”的商业街区，但是项目团队依旧愿意花费大量的精力及时间去认真地打磨每个细节，从项目定位理念、品牌筛选到最终落地的每一场活动、每个角落一草一木的呈现，CPI想为大家呈现一个理想生活岛屿，为市场带来一个“十年限定艺术品“。
结语
一个个被反复打磨的细节，能够反映出麓湖CPI取得业界认可的原因，就像项目团队播客中提到的那样，他们说“我们更愿意把CPI称作一个改造项目，而不是用‘非标商业、城市更新’这类简单的标签去定义她。“
我想，CPI一直做的就是回归”商业可持续经营“的本质，从项目客群最本质的需求出发，作为美好生活方式的“编辑者”，为消费者构建更易触达的美好生活，寻找能够穿越经营周期并与项目持续共创的品牌，让CPI能够成为一个永续经营的空间。
近两年“非标商业”总是反复被市场提及追捧，应该说，非标商业背后其实是中国消费行业在经历了一轮野蛮生长的阶段后，向更加精细化的方向迈步过程中的产物，这也意味着当下人们的消费心理，正由炫耀式、跟风式的消费走向更理性、审慎以及个性化的消费。
抛开所谓的“非标商业”标签，未来的商业更需要是回归商业可持续经营的本真，从满足未来客群最真实的需求出发，构建一个能够回应未来消费者诉求的沉浸式体验、个性化表达和情感共鸣的消费场景。
END
本文作者
Jessie
本文图片
Jessie实地拍摄
CPI、luluann、 onmore use、jojo&nana、snowpeak成都麓湖店的小红书账号
编辑
三火姐
出品
Hot商业