深圳商业人每次提到上海，都是一脸艳羡的神情。与上海商业的丰富程度相比，深圳商业显得有些贫瘠。但深圳这座创新的城市，一直在追赶从未停歇。
这一次我们想提到的改变，是在深圳最国际化的商圈——蛇口。
Hot商业近期也了解到，位于蛇口太子湾板块的深圳K11、招商太子湾花园城都将于今年（2024年）底开业。蛇口商业，正变得越来越富有“人文+艺术”的气质。
◎深圳蛇口
从海上世界到太子湾
海上世界商圈强化人文标签
近半个世纪以来，从偏僻小渔村、工业区到自贸区，再到充满魅力与活力的现代化、国际化滨海城区，蛇口已经成为代表“深圳精神”的特殊名词。
这片热土拥有16公里的滨海长廊，10多个生态公园构建起全龄友好的公园群；这里更是深圳最早国际化，且国际友好人士密度最高的区域，街头巷尾的商业生态，也因为在地国际人士的需求显得颇具辨识度，彰显出不一样的“蛇口风情”。
◎海上世界夜景
回顾蛇口商业最密集的海上世界商圈的发展史，还要从10年前说起。
2013年12月，招商商管在深圳的明星作品——耗时3年打造的海上世界正式启幕，这座以“明华轮”为中心的商业综合体，涵盖了酒店住宅、商业办公、商业购物、休闲娱乐以及文化艺术，成为来深旅游观光客的必打卡之地。
历时十载发展跃迁，如今的海上世界已经成为一座年接待量3600万人次的国际滨海文化体验中心，其包括了汇港一期、二期购物中心、蛇口希尔顿南海酒店、海上世界艺术文化中心、招商局广场、双玺花园等，总建筑面积超过了100万平方米。
◎蛇口太子湾规划示意图
顺着海上世界往南走，犹如“半岛中的半岛”步步向海的太子湾，是蛇口最后一块成片开发的土地，未来也将成为海上世界商圈最耀眼的“明星”。
两大明星项目贴身竞合
为深圳加持“人文与艺术”
太子湾城市综合体建筑面积约170万㎡，由招商蛇口整体规划运营，集合了OMA、严迅奇、KPF、AI、10DESIGN等知名设计大师\工作室的智慧。
◎太子湾城市综合体效果图
最终的呈现，涵盖了多重的功能业态：设计上汲取 “山、海、城”三大元素，以“一湾三坊城中城”（三坊分别为居住坊、商业坊和邮轮坊）的概念进行规划，包含4大组团，办公、商业、居住、邮轮航母、辅助功能等六大系统模块及20大子板块。
从氛围的营造来看，也更加强调“精致城市感、文化艺术感与自然生态感”三者的结合。
太子湾一共有46万㎡滨海商业，待微波山隧道正式开通后，太子湾的商业将与海上世界连成一片，成为深圳最大、也是唯一的超级滨海商业街区。
值得关注的是，就整个太子湾的商业板块来看，太子湾花园城的南区与K11 ECOAST相连，两大强调“人文与艺术”属性项目贴身竞合，将助力这片原本就颇具人文艺术气息的热土进一步跃升，蛇口滨海商业文化也将更具质感。
◎深圳太子湾花园城南区效果图
深圳K11 ECOAST，项目总建筑面积达22.85万㎡，其中K11的商业面积19.45万㎡,这也是新世界中国在大湾区布局的第四座K11。
与深圳K11贴身竞合的招商太子湾花园城，是招商蛇口十八年来在蛇口打造的第二座花园城，也是全新的花园城旗舰产品，将传承蛇口的文化精神，致力于片区的商业进阶。
不过，与深圳K11 如何错位竞争，也是值得项目团队思考的重点,从目前Hot商业了解到的信息来看，太子湾花园城团队已经做好了充分的准备。
太子湾花园城高调破题
招商商管封面作品值得期待
筹开项目的前期，需要用推广来定调。太子湾花园城以“LIVING！” 为主张，代表着更富精神维度的消费场所，项目slogan “山海之间有____”的开放式“填空”，代表着未来山海生活的无限可能。
◎ 太子湾花园城效果图
不久前，项目团队与阿根廷数字艺术家Lucas Gutierrez共创，一则数字艺术短片将太子湾花园城拟为“海贝宫殿”，理想生活的途径描绘为“珍珠伊甸园”，团队还以海贝灵感打造了艺术装置，并以“筑贝引珠”命名，颇具美感与想象空间。
◎数字艺术短片
有意思的是，这场推广活动恰好就在距离太子湾花园城项目仅500米的海上世界文化艺术中心东门外临海的广场举行。
“驰骋海天阔”的真实场景，恰好让在场的每个人，在“山海之间有____”这份开放式答卷上给出了自己的答案。
据了解，2023年有400万游客造访这座艺术中心。独特的“海天共一色”的场景，与出色的场馆运营能力，也正是吸引全城热爱艺术的人们，选择来到这里的重要原因。
◎ 太子湾花园城落位示意图
具体到太子湾花园城这座即将于年底绽放的商业体，究竟有何看点，Hot商业也将分4个要点进行拆解。
①名家操刀，设计上追求极致
太子湾花园城商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋街区。
◎ 太子湾花园城滨海街景
需要特别指出的是，项目周边还有约1.5公里的滨海长廊，其设计由"!meIk、AECOM、SWA"三家顶级设计单位操刀，这条长廊计划未来延伸至北面的海上世界，长廊沿线的公园商业以及太子湾水域的运营权将由招商蛇口负责运营。
从项目整体的设计单位来看，参与设计的企业“来头都不小”。
KPF建筑事务所，负责太子湾花园城北区的建筑设计；曾设计了迪拜最受欢迎的休闲区之一AL SEEF商业街的主创10Design，负责南区设计。
◎太子湾花园城内街街景
拥有八栋临海独栋建筑Villa区，由负责上海苏河湾整体规划的Callison RTKL团队负责，“跨界”到火星的建筑事务所AI Planetworks，负责太子湾超塔及裙楼的花园城区域。室内空间的设计，项目则邀请到了中国茑屋书店的设计者SEMBA操刀。
②错位竞争，业态规划更强调“在地服务”
整体来看，太子湾花园城的北馆，将呈现更精致的人文生活。
◎太子湾花园城的北中庭效果图
具体来看，B1层将以 “shekou editor”的姿态，呈现“餐饮+精品礼品+餐饮零售”的配套体验空间；L1、L2层以“Garden Inspiration”为灵感，带来零售主力店以及个护、时尚、生活方式的组合；L3层 “collector”，将引入书店、配饰零售等，更加契合在地的文艺氛围。
L4层的“family”囊括了亲子体验、数码3C以及护理品类；L5、L6层则是“relax”的身心疗愈场，规划有健身房、餐饮店、影院及迷你剧院。
太子湾花园城的南馆，更侧重于运动潮牌的引入，打造更具时尚感的休闲空间。
◎太子湾花园城的南中庭效果图
具体来看，B1层“sport fun”主要聚焦运动娱乐体验；L1、L2层的“sport community”以运动潮牌与潮物为“领衔主演”；L3层“night fun”将结合“近2000平米、纵跨三个楼层的无柱空间”打造live house；L4、L5层的“fusion taste”主打多元餐饮的汇聚，为商务宴请、家庭聚餐提供更多选择。
◎太子湾花园城Villa区效果图
临近海边的VILLA，由8栋单体小独栋建筑群构成，滨海的景观氛围，也将吸引更强调氛围感和私密性的餐饮品类，这一区域也将以米其林、黑珍珠高端餐饮品牌为主。
③空间运营，打造“更懂蛇口人的生活空间”
项目团队表示，前期曾与周边豪宅业主进行了深入沟通，大家普遍的反馈是“蛇口娱乐餐饮业态旺盛、品质及高端零售不足”，因此太子湾花园城也将针对性地进行补位。
具体举措是，引入全新的生活方式品牌，从“本地化、生活化、社群化”的多元化角度，打造一个“更懂蛇口人的生活空间”。
◎太子湾花园城街景效果图
从空间打造方面，团队也前置考虑了与“本地化、生活化和社群化”的结合，项目不仅为滑板爱好者打造了滑板乐园，还为越来越重要的家庭成员“宠物”构筑了一个“萌宠乐园”。
如今大火的骑行爱好者，也可以体会于山海间骑行的惬意，自行车廊道让户外运动与商业设施之间，能够实现无缝衔接。
◎太子湾花园城城市街角效果图
2023年11月13日，Hot商业主理人也受邀参加了项目举办的商业研讨沙龙，在现场真实聆听了蛇口几家商户主理人的心声：
“习惯了蛇口的慢，回到蛇口，心才会静下来。”
“陪伴了十几年的老客户，每次来都会唠家常，这里有着不同于其他区域的人情味。”
“当年来我店里的孩子如今都结婚生子了，还会带着孩子来店里，小时候喜欢的味道是不会变的。”
从商业运营的经验积累来看，招商商管在蛇口长年累月的运营，已经与品牌主理人之间建立了足够的信任，这也为吸引品牌入驻带来了更多的可能。
④封面作品的集团赋能
作为招商蛇口旗下的商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管形成了“X+商业”的多元融合发展模式，商业影响力也早已从深圳蛇口走向全国，目前管理项目超70个，商业总体量超700万㎡，覆盖了全国32座重点城市。
◎太子湾花园城鸟瞰图
按照规划，招商商管在同一个城市，将摒弃复制性的发展路线，因地制宜塑造符合地域文化和项目禀赋的特色商业。
在前期的沉淀和经验积累之下，如今形成规模化布局的“招商花园城”产品线也将持续迭代，展现出强大的创新力和适应性。
2024年12月，作为招商商管年度重点项目的太子湾花园城将璀璨绽放。我们期待，这座诞生在蛇口这片热土之上的全新的花园城，能够创造更加精彩的未来。