只有上帝才能不用数字说话，但对地产股而言，有些不在系统内和逻辑线上的数字却没什么意义。
报表上看，第二季度净利润比第一季度大增，这个数字就没有任何意义，财技而已，实际上扣非利润继续扩大亏损。
地产公司结算的是二三年前的销售项目，公司高速发展，费用错配，亏损很正常。
第一季度毛利率29%，相当优秀。第二季度毛利率跌破20％，大幅度下降。这个比较雷人，我以为第二季度毛利率可以上30%。
看来还是如其他的地产公司一样，低毛利率项目不少。已公布中报的地产公司中，除了华发等少数房企之外，第二季度行业低毛利率之殇还在继续。
全口径销售面积123.2万平方米，较上年同期增长88.23%；签约销售金额320亿元，较上年同期增长160.59%，其中权益签约销售金额216亿元，同比增长144.93%。
新增土地计容建面261.51万平方米，土地购置总价款286.64亿元，权益价款201.48亿元。
报表中说了，权益随时会变。这和公司自己操盘的并不多有关吧。
持有房地产项目98个，项目总建筑面积2727万平方米，期末累计已竣工面积834万平方米，在建及待建面积1891万平方。
看这些数字，绝对不相信中交地产不足50亿市值吧。
行业萎缩之际，大量地产公司收缩战线，中交地产在李永前带领下继续突飞猛进，从中可见中交集团做大地产业务的决心。
依托于集团，奋勇逆水行舟，在国企地产公司中，非常难得，公司活力十足是我买进的理由。
如果抱残守缺，中小地产公司如信达、光明，十年不变，估计慢慢会淡出市场。
不出五年，上市公司的地产公司，估计一半要么不死不活，要么退出这个市场。
投资要选一个努力的。
销售额增速远大于销售面积，既得益于房价上涨，也与公司战略布局有关。
前天我把保利地产的股票卖了，因为保利上半年买了很多非核心城市的土地。
他们是专业人士，可以看到我看不到的东西，要考虑的东西也多，如此布局，自有道理。
无他，我如果想买非核心区的地产公司，碧桂园是首选而已。
近十年地产公司最大的挑战我估计从今年七月份开始的未来三年内，全国销售额会断崖式下降，这个高杠杠行业的苦日子才开始。
买入地产股，风险极大，市场也很聪明，一致性膜视。
如果要买的话，我选择布局一二线城市的。这里不会有房子多的。
直观体验的话，跑去北上广核心地段挤挤地铁。
也说一个数字：佛山非户籍常往人口500多万，广州600多万，深圳700万……东莞是多少？900多万。
什么是非户籍常住人口？
没有房子的人。
当然，他们现在还不能买房，但他们的梦想是买房。
有梦，就有希望！
不是吗？
（文章可能有错误，结论全是主观之见，阅读者不能凭此投资。）