李先生于2013年买入南坪一套ceo盘—融创玖玺台，2万/平的单价，面积210㎡。
苦熬6年，重庆历经一轮整体房价翻倍上涨的行情，然而李先生都没能解套，最终以1.7万/㎡的价格出售了这套房。不算利息亏损，光是账面亏损就高达60多万。
李先生说，当时不懂被人忽悠，就去售房部看了一次，就买了这个楼盘。直到好几年后，李先生回顾过去的买房历史，才知道自己踏入了ceo的坑。
选错筹，一开始就注定了结局
李先生的案例证实了选筹是多么重要，没选对房，即使是经历了一轮重庆房价上涨潮水期，李先生都无法将房产顺利出手。
下定的时候越是随意轻松，卖房的时候往往越艰难。
不少人都像李先生一样，买入ceo盘而不自知。
什么是ceo楼盘
ceo盘，顾名思义，就是对标企业ceo级别人群购买力的楼盘，也叫做贵妇盘。第二代ceo盘的开盘单价比周边同地段楼盘至少要贵40%以上。
重庆知名ceo盘举例：万科鹅岭峯、凯德来福士、东原1891印长江、长嘉汇两江峯、中海寰宇天下、阳光100喜马拉雅、绿城蘭园等。
开发商一般会要求提供数百万的银行活期资金证明，以此筛选客户，确认对方是不是买得起房。
ceo楼盘有哪些典型特征
ceo楼盘可以给开发商带来更高额的利润。为了把楼盘卖出高价，开发商往往会将楼盘的各项附加值做到极致，使得ceo楼盘具有不少相同点。
①销售中心富丽堂皇，印刷的楼书又重又厚，看着高端大气上档次。
②只要你能提供对应的现金证明，置业顾问会对你服务态度特别好，赠送各种私人定制服务。比如，你若有需要，豪车接送你看房没问题。
③ceo盘的售楼处平时大都很清冷，过来了解的客户很少，排队摇号？不存在的。
④一个ceo楼盘的销售周期至少1年以上，有些ceo楼盘卖了好几年都没卖完。
比如协信公馆，只有3栋楼，但卖了10年了，至今还有一些尾盘在售。融创玖玺台尾盘也是一直卖到了2018年。
⑤ceo盘的广告有明显的跨地域倾向，因为价格贵，重庆3000万人口都无法完全消化1个楼盘，得去外地揽客。
仍然以协信公馆为例，这个楼盘曾经找过外地团队拉了一批北京上海的客户跨越千山万水前来成交。
⑥开发商往往是大开发商。毕竟ceo盘前期各项资金投入大，销售周期长，中小开发商既没有足够的现金流也没有足够的胆量去开发ceo盘。
⑦大多是精装交付，因为装修的水分很大，2000元/㎡装修成本可以包装成6000/㎡的装修价值。
⑧单价高，总价高，大部分要交房产税，没交房产税的楼盘都是靠开发商想办法规避。
⑨物业费很贵，5元/㎡是保底价，目前新盘的物业费一般在8-10元/㎡。
ceo盘只能自住，买来投资亏脱摇裤
ceo盘未来的价值已经被高昂的一手售价严重透支，所以ceo盘一般买入即套牢，少则五六年，多则十来年才能解套，少数远郊ceo楼盘极难解套。
同小区的ceo盘，二手比一手单价往往便宜很多，价差1万/㎡都很正常。
即便如此，ceo盘的二手成交套数还是稀少到要用年为单位来计算。因此，一手ceo楼盘不适合投资。它的价值是用于自住以及个人收藏。
大部分买得起一手ceo盘的人，不会看上二手ceo盘。买二手ceo盘的，一般是等待一手客户血亏出售的捡漏客户。
有些ceo盘只有噱头，自住价值都要打折扣。买房最怕就是贵价买了撇盘，重庆这种盘还不在少数。如果你买房之前拿不定主意，咨询一下蔚蓝更心安。
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