非常认同楼主的观点，只有将缺点与利空摆在阳光下，这才是最佳的唱票方式。我来说一个吧。华侨城A的商业地产运营水平太水，急需提高。深圳、顺德、宁波三个欢乐海岸的租金收入可能还不及一个深圳万象城（2020年租金11.87亿），而面积大约是人家的3倍。招商能力差运营效率低非常致命，直接影响后面的十几二十个欢乐系商业地产的估值。嗯，漂亮是漂亮，爱逛是爱逛，就当逛公园呗，顶多吃个饭走人，那星辰大海咋整啊？